【31·單選題】對房地產(chǎn)開發(fā)公司進行土地增值稅清算時，可作為清算單位的是()。(2010年)
　　A．規(guī)劃申報項目
　　B．審批備案項目
　　C．商業(yè)推廣項目
　　D．設計建筑項目
　　【答案】B
　　【解析】土地增值稅以國家有關部門審批盼房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
　　【32·多選題】下列情形中，納稅人應當進行土地增值稅清算的有()。(2009年)
　　A．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的
　　B．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的
　　D．取得銷售(預售)許可證2年仍未銷售完的
　　【答案】ABC
　　【解析】本題考核土地增值稅清算條件的有關規(guī)定。符合下列情形之一韻，納稅人應進行土地增值稅的清算：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。對爭取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。本題考點和選項與2008年的一道多選題完全一樣。
　　【33·多選題】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的會所等公共設施，其成本費用可以扣除的情形有()。
　　A．建成后開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自用的
　　B．建成后開發(fā)企業(yè)用于出租的
　　C．建成后有償轉(zhuǎn)讓的
　　D．建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的
　　【答案】CD
　　【解析】本題考核土地增值稅清算時扣除項目的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的會所等公共設施，建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。
　　【34·多選題】下列項目中，按稅法規(guī)定可以免征土地增值稅的有()。(2006年考題改編)
　　A．國家機關轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)
　　B．稅務機關拍賣欠稅單位的房產(chǎn)
　　C．納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的
　　D．因國家建設需要而被依法征用的房產(chǎn)
　　【答案】CD
　　【解析】土地增值稅的納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，包括中外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等。AB選項屬于應納土地增值稅的情況；CD選項屬于免祗土地增值稅的情況。
　　【35·多選題】下列各項中，符合土地增值稅征收管理有關規(guī)定的有(）(2004年)
　　A．納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，減半征收土地增值稅
　　B．納稅人建造標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅
　　C．納稅人建造蔣通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應對其超過部分的增值額按規(guī)定征收土地增值稅
　　D．納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅
　　【答案】BD
　　【解析】納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅。
　　【36·單選題】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的()內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。(1998年)
　　A．5日
　　B．7日
　　C．10日
　　D．15日
　　【答案】B
　　【解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提供相關合同等資料。
　　【37·單選題】法人納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納土地增值稅時，如果轉(zhuǎn)讓的房屋坐落地與其經(jīng)營所在地不一致，納稅地點是()。
　　總機構所在地
　　房地產(chǎn)坐落地
　　生產(chǎn)經(jīng)營所在地
　　辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所在地
　　【答案】B
　　【解析】法人納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機構所在地或經(jīng)營所在地不一致時，應向房地產(chǎn)坐落地的主管稅務機關申報納稅。

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