不動(dòng)產(chǎn)是指土地一級(jí)建筑物等土地定著物強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地里位置上的相對(duì)固定性。不動(dòng)產(chǎn)投資有異質(zhì)性、不可分性和低流動(dòng)性的特點(diǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)投資的類型的主要形式
不動(dòng)產(chǎn)投資的類型包括地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)用地投資、酒店投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資。
不動(dòng)產(chǎn)投資的主要形式包括房地產(chǎn)有限合伙、房地產(chǎn)權(quán)益基金和房地產(chǎn)投資信托。
| 房地產(chǎn)有限合伙 | 房地產(chǎn)有限合伙人將資金提供給普通合伙人； 有限合伙人：以出資份額為限對(duì)投資項(xiàng)目承擔(dān)有限責(zé)任 普通合伙人：通常是房地產(chǎn)開發(fā)公司，依賴其經(jīng)營和專業(yè)能力將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目，之后經(jīng)營管理這些項(xiàng)目。 |
| 房地產(chǎn)權(quán)益基金 | 從事房地產(chǎn)項(xiàng)目收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和銷售的經(jīng)濟(jì)和投資制度，可能會(huì)以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。 通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。 |
| 房地產(chǎn)投資信托 | 指通過發(fā)行收益憑證或者股票來進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)投資信托特點(diǎn)： ①流動(dòng)性強(qiáng)，房地產(chǎn)投資信托是在交易市場上交易經(jīng)過證券化的房地產(chǎn)，很容易進(jìn)行房地產(chǎn)與現(xiàn)金之間的轉(zhuǎn)換。 ②抵補(bǔ)通貨膨脹效應(yīng)。 ③風(fēng)險(xiǎn)較低。 ④信息不對(duì)稱程度較低。 |
股票（stock）是股份公司的所有權(quán)一部分也是發(fā)行的所有權(quán)憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券，不屬于不動(dòng)產(chǎn)投資工具！
