二、多選題（多項(xiàng)選擇題：（共20題，每小題2分，共40分））

61、 按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有( )。
A.歷史區(qū)位
B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位
C.文化區(qū)位
D.政治區(qū)位
E.空間區(qū)位
答案： b, c, d

62、 房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。
A.商品房品質(zhì)
B.消費(fèi)者收入
C.消費(fèi)對(duì)象
D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價(jià)格
答案： b, d, e

63、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.旅游用途的經(jīng)營(yíng)性用地，只能采取掛牌方式出讓
B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布
C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交
D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競(jìng)買人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)
E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競(jìng)買人的競(jìng)買保證金
答案： b, c

64、 建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。
A.保管義務(wù)
B.修繕義務(wù)
C.妨害去除義務(wù)
D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)
E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物 答案： b, c, e

65、
下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有( )。
A.時(shí)間序列法
B.回歸分析法
C.市場(chǎng)因子推演法
D.德?tīng)柗品?
E.購(gòu)買者意圖調(diào)查法
答案： a, b, c

66、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的主要途徑有( )。
A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料
D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員
E.向工程監(jiān)理人員討教
答案： a, b, c

67、 集體土地征收的特點(diǎn)有( )。
A.無(wú)償性
B.強(qiáng)制性
C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
D.補(bǔ)償性
E.有限期
答案： b, c, d 集體土地征收的特點(diǎn)有強(qiáng)制性、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償性。

68、 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，劃定固定成本與可變成本可采用( )。
A.費(fèi)用分析法
B.高低點(diǎn)法
C.盈虧平衡圖解法
D.凈現(xiàn)值法
E.回歸分析法
答案： a, b, e

69、 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有( )等。
A.向保險(xiǎn)公司投保房地產(chǎn)投資保險(xiǎn)
B.關(guān)注通貨膨脹對(duì)購(gòu)買力的影響
C.搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例
D.選好房地產(chǎn)投資地段
E.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資
答案： c, d, e

70、 采用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的措施有( )。
A.防止相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素的產(chǎn)生
B.設(shè)立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金
C.通過(guò)合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)企業(yè)
D.對(duì)已經(jīng)存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行監(jiān)控
E.對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間隔離
答案： a, d, e