(三)某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價為6000元/平方米，但該單價的內(nèi)涵、交易稅費負擔和付款方式尚未議定。已知當?shù)卦擃愖≌灰字校u方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%，年折現(xiàn)率為6%。

　　89、 下列交易條件中，對賣方有利的為( )。

　　A.按套內(nèi)建筑面積計價

　　B.交易稅費均由買方負擔

　　C.交易稅費由買賣雙方各自負擔

　　D.房價款分期支付

　　標準答案： B

　　解析：考察房地產(chǎn)市場法的運用。交易稅費由買方負擔，可以減少賣方的稅費支出，對賣方有利。

　　90、 下列交易條件中，對買方有利的為( )。

　　A. 按套內(nèi)建筑面積計價

　　B.交易稅費均由賣方負擔

　　C.房價款在成交時一次性付清

　　D. 房價款分期支付

　　標準答案： A, B, D

　　解析：考察房地產(chǎn)市場法的運用。套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，按照套內(nèi)建筑面積計價，可以減少交易費用，對買房有利;交易稅費由賣方負擔，可以減少買方的稅費支出，對買方有利;在不計利息進行分期支付的情況下，由于資金具有時間價值，對買方有利。

　　91、 若按套內(nèi)建筑面積計價，交易稅費均由買方負擔，房價款在成交時一次性付清，則賣方出售該套住宅的實得金額為( )萬元。

　　A.44.64

　　B.48.00

　　C.53.28

　　D.60.00

　　標準答案： B

　　解析：如果交易稅費均由買方負擔，賣方實得金額=套內(nèi)建筑面積*成交價格=80*6000=480000=48.00萬元。

　　92、 若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，房價款在成交時支付一半，余款于第1年末付清，則賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為( )萬元。

　　A.51.70

　　B.51.89

　　C.53.44

　　D.60.00

　　標準答案： B

　　解析：若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，因此6000*100=600000為買方實付金額，正常成交價+應由買方繳納的稅費=買方實付金額，因此正常成交價=600000*(1-4%)賣方實得金額=正常成交價-應由賣方繳納的稅=100*6000*(1-4%-7%)=53.4萬元，交易時所得金額為26.7萬元，一年之后所得金額現(xiàn)值為26.7÷(1+6%)=25.19萬元，賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為26.7+25.19=51.89萬元。

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