11.關(guān)于國有建設(shè)用地租賃的說法，錯誤的是( )。

　　A. 國有建設(shè)用地租賃包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　B.國有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.國有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年

　　D. 國有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：考察國有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實行出讓;國有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。

　　12.對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。

　　A. 自動延長動工開發(fā)期限2年

　　B. 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

　　C. 為土地使用者置換其他等價土地

　　D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

　　13.國有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括( )。

　　A. 合理使用租賃標(biāo)的物

　　B. 按租賃合同約定交納租金

　　C. 租賃關(guān)系終止后及時返還租賃標(biāo)的物

　　D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標(biāo)的物損失

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失，當(dāng)由第三方賠償。

　　14.建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是( )。

　　A. 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的

　　B. 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的

　　C. 抵押人宣告破產(chǎn)的

　　D. 抵押人被宣告死亡的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。

　　15.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的( )特點。

　　A. 系統(tǒng)性

　　B. 跟蹤性

　　C. 連續(xù)性

　　D. 客觀性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。

　　16.在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的( )特征。

　　A. 消費能力

　　B. 消費動機

　　C. 消費行為

　　D. 消費結(jié)構(gòu)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。

　　17.文案調(diào)研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息( )來進行。

　　A. 隨機抽樣

　　B. 概率統(tǒng)計

　　C. 專家認(rèn)定

　　D. 交叉檢驗

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察文案調(diào)研信息的可靠性評估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評估通過兩條途徑來實現(xiàn)，即評估信息來源和進行交叉檢驗。

　　18.按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計( )原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計問題。

　　A. 針對性

　　B. 簡明性

　　C. 邏輯性

　　D. 目的性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。簡明性原則要求調(diào)研問卷的設(shè)計要簡潔明了，是受訪者一看就能明白。

　　19.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的核心內(nèi)容是( )。

　　A. 市場調(diào)研背景的基本情況

　　B. 市場調(diào)研方法的選擇

　　C. 市場變化的不確定性分析

　　D. 市場調(diào)研的分析論證

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容。市場調(diào)研的分析論證是市場調(diào)研報告的核心。

　　20.以追求居室面積為主的住房需求，屬于( )住房需求。

　　A. 生存型

　　B. 發(fā)展型

　　C. 享受型

　　D. 投資型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：考察房地市場細分的依據(jù)。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。

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