(四)某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶型，甲戶型面積為80平方米，共300套，乙戶型面積為140平方米，共100套;小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過公開招標(biāo)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并依法組建了評標(biāo)委員會。

　　93、 經(jīng)( )的業(yè)主同意，該住宅小區(qū)業(yè)主大會可作出重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。

　　A.153戶甲戶型和49戶乙戶型

　　B.157戶甲戶型和45戶乙戶型

　　C.105戶甲戶型和94戶乙戶型

　　D.150戶甲戶型和35戶乙戶型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

　　解析：重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。本題中，建筑面積總和為80*300+140*100=38000平方米，業(yè)主總?cè)藬?shù)為400人，要想通過該決定，須至少專有部分總面積達(dá)到19000平方米且200名業(yè)主同意，經(jīng)計算，AC符合要求。

　　94、 該住宅小區(qū)業(yè)主大會通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)依法辦理的行政備案事項為( )。

　　A.招標(biāo)備案

　　B.開標(biāo)備案

　　C.評標(biāo)備案

　　D. 中標(biāo)備案

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D

　　解析：招標(biāo)人應(yīng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案，備案資料應(yīng)包括開標(biāo)評標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式和理由、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等。

　　95、 該住宅小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出的招標(biāo)文件中應(yīng)包括的主要內(nèi)容為( )。

　　A.小區(qū)物業(yè)項目簡介

　　B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求

　　C.評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

　　D. 物業(yè)管理實施方案

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C

　　解析：考察招標(biāo)文件的內(nèi)容。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介;物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求;對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求;評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法;招標(biāo)活動方案;物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明;其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　96、 評標(biāo)委員會中，若該住宅小區(qū)業(yè)主代表2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少為 ( )人。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)， 招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3，5*2/3=3.33人，意味專家以外的人員只有1.66人。本題中小區(qū)業(yè)主代表2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少5人才能滿足要求。

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