21.關于房地產開發項目目標市場的說法，錯誤的是( )。

　　A. 目標市場是市場規模的細分市場

　　B. 目標市場是企業決定進入的細分市場

　　C. 目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結果

　　D. 目標市場選擇的原則是讓目標市場與項目自身結合

　　標準答案： A

　　解析：考察房地產市場細分的作用。房地產開發項目目標市場定位是在房地產調研的基礎上，對消費者進行市場細分，通過對細分市場各消費群體的階層、環境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對比分析，研究其消費行為、消費動機及消費方式，終確定房地產開發項目的目標消費群體。由此可見，BC正確。市場目標定位的市場化原則，強調根據消費者的需求，去研發房地產產品，即實現目標市場與項目自身的組合。D說法正確。A說法太。

　　22.開發目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產項目的市場定位策略，屬于( )策略。

　　A. 避強定位

　　B. 迎頭定位

　　C. 創新定位

　　D. 跟隨定位

　　標準答案： C

　　解析：考察房地產開發項目市場定位的策略。創新定位是指尋找新的尚未被占領但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產品。

　　23.房地產開發項目市場定位的內容不包括( )。

　　A. 目標對象概念細分

　　B. 項目市場細分

　　C. 產品概念鎖定

　　D. 項目SWOT分析

　　標準答案： D

　　解析：考察房地產開發項目市場定位內容。房地產開發項目SWOT分析屬于房地產項目的項目定位，不屬于市場定位的內容。

　　24.張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是( )。

　　A. 出售型房地產開發投資

　　B.經營型房地產開發投資

　　C.購買型房地產置業投資

　　D. 租賃型房地產置業投資

　　標準答案： D

　　解析：考察房地產投資的形式。租賃型房地產置業投資是投資者獲取房地產使用權，通過經營或轉租獲取預期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產置業投資。

　　25.房地產開發項目的稅后利潤是指房地產開發企業繳納( )之后的利潤。

　　A. 營業稅

　　B. 房產稅

　　C. 土地增值稅

　　D. 企業所得稅

　　標準答案： D

　　解析：考察房地產開發項目稅后利潤的含義。房地產開發企業繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。

　　26.下列房地產投資項目的財務報表中，用于考查房地產項目全部投資盈利能力的是( )。

　　A.項目投資現金流量表

　　B.項目資本金現金流量表

　　C.項目投資各方現金流量表

　　D. 項目財務計劃現金流量表

　　標準答案： A

　　解析：考察項目投資現金流量表的編制目的。項目投資現金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。

　　27.經營型房地產開發投資項目的計算期是( )。

　　A. 自項目開始建設之日起至房地產產品全部售完之日止

　　B. 自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

　　C. 自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

　　D. 自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止

　　標準答案： B

　　解析：考察經營型房地產開發投資項目的計算期。經營型房地產開發投資項目，其計算期是從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間。

　　28.某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經營權，當年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項投資的財務凈現值是( )萬元。

　　A.40.54

　　B.123.76

　　C.268.50

　　D.500.00

　　標準答案： A

　　解析：考察財務凈現值的計算。本題中，期初投資P0=300萬元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先將每年的收益折算成現值P1，即P1=A(P/A,I,n)=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54萬元，財務凈現值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54萬元。

　　29.在房地產投資項目盈虧平衡分析中，用( )表示的盈虧平衡點越高，說明風險越小。

　　A. 銷售量

　　B. 銷售單價

　　C. 銷售額

　　D. 單位產品變動成本

　　標準答案： D

　　解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產量表示，還是用生產能力利用率表示;不論是用產品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

　　30.下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是( )。

　　A. 收益現金流風險

　　B. 機會成本風險

　　C. 持有期風險

　　D. 政策風險

　　標準答案： D

　　解析：考察系統風險的組成。系統風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。

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