第 四 章　房地產市場調研
　　節 房地產市場調研概述
　　一、房地產市場調研含義
　　房地產市場調研是運用科學的方法、有目的、有計劃地收集、整理和分析與企業市場營銷有關的各種情報、信息和資料，為企業營銷決策提供依據的信息管理活動
　　特點
　　實用性
　　時效性
　　實踐性
　　二、房地產市場調研的意義
　　1.有利于開發商確定正確的發展方向(戰略)
　　2.有利于開發商適時對房地產產品進行更新換代(產品)
　　3.有利于開發商確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略(策略)
　　4.有利于開發商制定科學的開發和銷售計劃(計劃)
　　5.有利于開發商完善經營管理，提高經濟效益(效益)
　　三、房地產市場調研程序
　　(一)調研準備階段
　　1.確定目標;2。制定計劃;3。設計問卷;4。確定方案
　　(二)正式調研階段
　　(三)結果處理階段
　　1。整理分析調研資料;2。撰寫調研報告
　　第二節 房地產市場調研的內容
　　一、房地產市場環境調研
　　政治法律環境調研
　　經濟環境調研
　　社會文化環境調研
　　區域環境調研
　　二、房地產市場需求調研
　　房地產消費者調研
　　房地產消費動機調研
　　房地產消費行為調研
　　三、房地產市場供給調研
　　行情調研
　　市場反響調研
　　相關專業公司與中介服務機構情況調研
　　第三節 房地產市場調研資料的搜集
　　一、房地產市場調研資料的搜集途徑
　　1.交易雙方當事人
　　2.促成交易的房地產經紀人
　　3.房地產開發商的各種租售廣告
　　4.熟悉房地產市場的專業人士
　　5.同行間的資料
　　6.準交易資料
　　7.房地產交易會
　　8.各類二手資料
　　二、房地產市場調研資料搜集的內容
　　(一)初級資料和次級資料的搜集
　　1.初級資料;2。次級資料
　　(二)房地產資料搜集的內容
　　1.房地產法規資料搜集
　　2.項目基地現狀資料搜集
　　3.交通流量資料搜集
　　4.人文社會經濟資料搜集
　　5.公共設施資料搜集
　　6.商圈資料的搜集
　　7.房地產市場景氣資料搜集
　　8.銷售資料的搜集
　　9.競爭項目資料搜集
　　10.租金資料搜集
　　【注意】
　　關于人文社會經濟資料
　　人口
　　職業或行業類別比例
　　產業結構
　　流動人口
　　關于商圈
　　商圈內所需考慮的條件
　　家庭戶數
　　人口特性
　　生活形態
　　消費行為
　　商圈的類型
　　鄰里中心型
　　大地區中心型
　　副城市中心型
　　城市中心型(CBD)
　　【例題·單選題】【2007年真題】在市場調研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區范圍稱為(　)。
　　A.生活圈
　　B.活動圈
　　C.商圈
　　D.行攻圈
　　【答案】C

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