【例題1·單選題】【2008年真題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的報考風(fēng)險，可通過(　)加以規(guī)避。
　　A.經(jīng)營者自身努力
　　B.加強(qiáng)對投資項目的評沽
　　C.投保
　　D.防止意外事故發(fā)生
　　【答案】A
　　【解析】B也是經(jīng)營者自身努力的一種，但不全面
　　【例題2·多選題】【2007年真題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險是指由(　)帶來的風(fēng)險.
　　A.決策失誤
　　B.意外事故
　　C.財務(wù)狀況不良
　　D.經(jīng)營條件惡化
　　E.自然災(zāi)害
　　【答案】BE
　　【例題3·單選題】【2006年真題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險，可通過(　)加以避免。
　　A.經(jīng)營者自身努力
　　B.加強(qiáng)對投資項目的評估
　　C.減少判斷失誤
　　D.投保的方式
　　【答案】D
　　【例題4·多選題】【2006年真題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的報考風(fēng)險是由于(　)帶來的風(fēng)險。
　　A.企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
　　B.意外事故的發(fā)生
　　C.市場需求變動
　　D.自然災(zāi)害
　　E.戰(zhàn)爭
　　【答案】AC
　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的細(xì)分類

劃分依據(jù)	風(fēng)險種類	定義	劃分意義
按風(fēng)險性質(zhì)劃分	靜態(tài)風(fēng)險 報考風(fēng)險	靜態(tài)風(fēng)險指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險 報考風(fēng)險指由于企業(yè)經(jīng)營管理狀況和市場需求變動等因素引起的風(fēng)險	靜態(tài)風(fēng)險可以通過保險方式避免； 報考風(fēng)險則需要經(jīng)營者自己通過自身努力解決
按風(fēng)險產(chǎn)生原因劃分	自然風(fēng)險 社會風(fēng)險 經(jīng)營風(fēng)險	自然風(fēng)險指由于自然因素引起的風(fēng)險 社會風(fēng)險是指由于個人或團(tuán)體在社會上的行為引起的風(fēng)險 經(jīng)營風(fēng)險指由于經(jīng)營動所帶來的風(fēng)險	根據(jù)不同的原因采取不同的防范措施
按風(fēng)險承擔(dān)主體劃分	投資風(fēng)險 生產(chǎn)風(fēng)險 銷售風(fēng)險		幫助人們在從事不同的生產(chǎn)經(jīng)營活動時，注意不同的風(fēng)險
按風(fēng)險經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度劃分	高度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 中度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 低度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險		區(qū)別風(fēng)險的輕重緩急，采取恰當(dāng)?shù)姆婪洞胧?

　　總體性風(fēng)險
　　市場風(fēng)險-由于市場價格大幅度波動給經(jīng)營者帶來的風(fēng)險
　　利率風(fēng)險-由于利率變動引起市場行情變化，給投資者帶來損失的風(fēng)險
　　購買力風(fēng)險-由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降給投資者帶來的風(fēng)險
　　個別性風(fēng)險
　　經(jīng)營風(fēng)險-指公司由于經(jīng)營條件惡化、經(jīng)營管理不善而招致的風(fēng)險
　　業(yè)務(wù)風(fēng)險-指由于收益的變動而造成的風(fēng)險(營業(yè)收入與銷售成本變動)
　　財務(wù)風(fēng)險-由于籌資及財務(wù)狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力
　　信用風(fēng)險-指賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款方式出售房地產(chǎn)商品時，客戶不能償付款項或延期償付款項所帶來的風(fēng)險
　　流動性風(fēng)險-指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時難以售出，或者必須 以較大損失為代價才能售出所帶來的風(fēng)險
　　預(yù)測、決策風(fēng)險-是指房地產(chǎn)投資者錯誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市，以及決策失誤，行為失當(dāng)所帶來的風(fēng)險
　　意外性風(fēng)險

　　網(wǎng)校輔導(dǎo)>>

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