三、房地產投資風險估計及評價
　　(一)房地產投資風險估計
　　1、房地產投資風險估計與概率
　　2、房地產投資風險的測度
　　(1)期望值p160,公式6-16(2)標準差p161,公式6-17(3)變異系數p162,公式6-18
　　(二)房地產投資風險評價
　　1、累計概率、標準差、變異系數為判別標準;2、以綜合風險等級為判別標準
　　四、房地產投資風險應對
　　(一)房地產投資風險應對的原則
　　1、連續性;2、針對性;3、可行性;4、經濟性
　　(二)房地產投資風險應對的方法
　　1、風險預防
　　概念：事先采取相應的措施，阻止風險損失的發生
　　措施
　　防止危險因素產生
　　減少已存在的危險因素
　　對風險因素進行時間與空間上的分隔
　　加強投資方保護能力
　　修復、更新受損對象
　　進行風險預防的評價
　　對下一步預防目標進行審核與規劃
　　2、風險回避
　　概念
　　投資者發現某項房地產投資可能出現風險損失，有意識地采取回避措施
　　3、風險轉移
　　概念：房地產投資者以某種方式(主要是契約或合同)將風險損失轉給他人承擔
　　方法
　　參加保險
　　租賃
　　形式
　　通過契約或合同將損失的財務負擔和法律責任轉移給非保險業
　　【例題·單選題】【2007年真題】房地產投資風險轉移的主要形式是()。
　　A. 將風險損失攤銷計入成本
　　B. 從未發生風險損失項目的收益中補償
　　C. 與非保險業的其他人簽訂合同
　　D. 建立內部風險基金
　　【答案】C
　　4、風險組合
　　概念：將類似但不會同時發生的風險集中組合，使這一組合中發生風險的損失部分，能得到其他未發生風險損失部分的補償
　　方式：
　　項目的空間分離
　　項目的時間分離
　　增加項目的獨立性，減少相關性
　　增加風險單位數量
　　企業合并與多種經營
　　5、風險自留
　　概念：投資者以其自身的財力來負擔未來可能的風險損失
　　種類
　　承擔風險-消極的自我承擔
　　自保風險-積極的自我承擔
　　特點
　　由公司支付實際損失額，免除了保險公司的利潤和費用
　　6、風險利用
　　利用風險獲利
　　(三)房地產投資風險防范策略
　　1、保險策略
　　2、投資分散策略
　　3、融資策略
　　4、聯合策略

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