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第 1 章 建設(shè)工程基本法律制度（25 分）

考點(diǎn) 1、法的形式 法的形式 制定機(jī)關(guān) 名稱規(guī)律

憲法 全國人大 -

法律 全國人大及常委會(huì) 《xxx 法》

行政法規(guī) 國務(wù)院 《xxx 條例》

地方性法規(guī) 省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)人大及 常委會(huì)

《地名+xxx+條例》

部門規(guī)章 國務(wù)院下屬各部委 《xxx+規(guī)定、辦法、實(shí)施 細(xì)則》

地方性規(guī)章 省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府 《xx 省（市）規(guī)定、辦法》

國際條約 我國與外國 《xx 公約、協(xié)議、聯(lián)合宣 言》

考點(diǎn) 2、物權(quán)制度

類別 內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

（1）經(jīng)依法登記 ，發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源 ，所有權(quán)可以不登 記。

（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同 ，自合同 成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的 ，不影響合同效力。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （1）設(shè)立和轉(zhuǎn)讓， 自交付時(shí)發(fā)生效力

（2）船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不 得對(duì)抗 善意第三人。

考點(diǎn) 3、用益物權(quán) 包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán) 1）建設(shè)用地使用權(quán)

含義 享有占有、使用、收益的權(quán)利（只能存在于國家所有的土地上）

設(shè)立 可在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立（自登記時(shí)設(shè)立）

取得方式 出讓/劃撥

轉(zhuǎn)讓/互換/ 出資/ 贈(zèng)與/抵

押

（1）采取書面形式訂立合同 ，不得超出剩余期限

（2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記

（3）附著于該地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分

續(xù)期 住宅建設(shè)用地 ，期滿自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地 ，依法律規(guī)定辦理 2）居住權(quán) ①居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活

居住的需要 ②設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事

人另有約定的除外 ③設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

第 1 章 建設(shè)工程基本法律制度（25 分）

考點(diǎn) 1、法的形式 法的形式 制定機(jī)關(guān) 名稱規(guī)律

憲法 全國人大 -

法律 全國人大及常委會(huì) 《xxx 法》

行政法規(guī) 國務(wù)院 《xxx 條例》

地方性法規(guī) 省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)人大及 常委會(huì)

《地名+xxx+條例》

部門規(guī)章 國務(wù)院下屬各部委 《xxx+規(guī)定、辦法、實(shí)施 細(xì)則》

地方性規(guī)章 省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府 《xx 省（市）規(guī)定、辦法》

國際條約 我國與外國 《xx 公約、協(xié)議、聯(lián)合宣 言》

考點(diǎn) 2、物權(quán)制度

類別 內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

（1）經(jīng)依法登記 ，發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源 ，所有權(quán)可以不登 記。

（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同 ，自合同 成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的 ，不影響合同效力。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （1）設(shè)立和轉(zhuǎn)讓， 自交付時(shí)發(fā)生效力

（2）船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不 得對(duì)抗 善意第三人。

考點(diǎn) 3、用益物權(quán) 包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán) 1）建設(shè)用地使用權(quán)

含義 享有占有、使用、收益的權(quán)利（只能存在于國家所有的土地上）

設(shè)立 可在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立（自登記時(shí)設(shè)立）

取得方式 出讓/劃撥

轉(zhuǎn)讓/互換/ 出資/ 贈(zèng)與/抵

押

（1）采取書面形式訂立合同 ，不得超出剩余期限

（2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記

（3）附著于該地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分

續(xù)期 住宅建設(shè)用地 ，期滿自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地 ，依法律規(guī)定辦理 2）居住權(quán) ①居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活

居住的需要 ②設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事

人另有約定的除外 ③設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

④居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外 ⑤居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。 3）地役權(quán)

設(shè) 立

（1）設(shè)立地役權(quán) ，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

（3）地役權(quán)未經(jīng)登記的 ，地役權(quán)有效 ，但不得對(duì)抗善意第三人。

變 動(dòng)

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部 分涉及地役權(quán)

的 ，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部 分涉及地役權(quán)

的 ，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。 考點(diǎn) 4、擔(dān)保物權(quán) （1）擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）的一般規(guī)定 ①第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保 ②擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，法律

另有規(guī)定的除外 ③擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承

擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 （2）抵押權(quán)（不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有） 1）正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；以動(dòng)產(chǎn)抵押

的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 2）下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的

使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非 營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái) 產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的

3）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 （3）質(zhì)權(quán) ①動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但

是合同另有約定的除外 ②以匯票、本票、支票、債權(quán)、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)

人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立 ③基金份額、股權(quán)出質(zhì)的 ，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不

得轉(zhuǎn)讓，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外 （4）留置權(quán)： ①留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息 ②同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償 考點(diǎn) 5、占有 ①在施工過程中，施工企業(yè)對(duì)施工場的占有屬于他主占有/有權(quán)占有 ②占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起 1 年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅

④居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外 ⑤居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。 3）地役權(quán)

設(shè) 立

（1）設(shè)立地役權(quán) ，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

（3）地役權(quán)未經(jīng)登記的 ，地役權(quán)有效 ，但不得對(duì)抗善意第三人。

變 動(dòng)

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部 分涉及地役權(quán)

的 ，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部 分涉及地役權(quán)

的 ，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。 考點(diǎn) 4、擔(dān)保物權(quán) （1）擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）的一般規(guī)定 ①第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保 ②擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，法律

另有規(guī)定的除外 ③擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承

擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 （2）抵押權(quán)（不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有） 1）正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；以動(dòng)產(chǎn)抵押

的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 2）下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的

使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非 營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái) 產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的

3）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 （3）質(zhì)權(quán) ①動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但

是合同另有約定的除外 ②以匯票、本票、支票、債權(quán)、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)

人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立 ③基金份額、股權(quán)出質(zhì)的 ，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不

得轉(zhuǎn)讓，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外 （4）留置權(quán)： ①留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息 ②同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償 考點(diǎn) 5、占有 ①在施工過程中，施工企業(yè)對(duì)施工場的占有屬于他主占有/有權(quán)占有 ②占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起 1 年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅

考點(diǎn) 6、著作權(quán) （1）合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人 （2）著作權(quán)的保護(hù)期 ①作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制 ②自然人的作品：發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期，截止于作者死亡后第 50 年

的 12 月 31 日。 ③法人或者非法人組織的作品：發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為 50 年，截止

于作品首次發(fā)表后第 50 年的 12 月 31 日，但作品自創(chuàng)作完成后 50 年內(nèi)未發(fā)表的，不再受 《著作權(quán)法》保護(hù)

考點(diǎn) 7.專利權(quán)制度

對(duì)象 特征 授予的條件 期限

發(fā)明 指產(chǎn)品、方法或者其改進(jìn)所提出的新的技術(shù)方案 新穎性、創(chuàng)造性和實(shí) 用性

20 年

實(shí)用 新型

指對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于 實(shí)用的新

的技術(shù)方案

10 年

外觀 設(shè)計(jì)

指對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合以及色彩與形 狀、圖案

的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新 設(shè)計(jì)

新穎性外、富有美感 和適于工業(yè)應(yīng)用 15 年

注：國務(wù)院專利行政主管部門收到專利申請(qǐng)文件之日為申請(qǐng)日。如果申請(qǐng)文件是郵寄的，以 寄出的郵戳日為申請(qǐng)日。

8.商標(biāo)權(quán)制度

內(nèi) 容 及 保 護(hù)對(duì)象

（1）同其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)不同 ，商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容只包括財(cái)產(chǎn)權(quán) ，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人 身權(quán)受著 作權(quán)法保護(hù)。

（2）商標(biāo)專用權(quán)包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個(gè)方面。

（3）商標(biāo)專用權(quán)的保護(hù)對(duì)象是經(jīng)過國家商標(biāo)管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)。

續(xù)展

（1）注冊(cè)商標(biāo)的有效期為 10 年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。

（2）注冊(cè)商標(biāo)可以無數(shù)次提出續(xù)展申請(qǐng) ，需要繼續(xù)使用的 ，應(yīng)當(dāng)在期滿前 12 個(gè)月內(nèi)申 請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)；在此期間未能提出申請(qǐng)的，可以給予 6 個(gè)月的寬展期。 寬展期滿仍未提出申

請(qǐng)的 ，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。

（3）每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為 10 年。 考點(diǎn) 9、企業(yè)所得稅 (1）個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《企業(yè)所得稅法》 (2）不征稅收入：①財(cái)政撥款；②依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性

基金；③國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入 考點(diǎn) 10、企業(yè)增值稅 （1）納稅人兼營不同稅率的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率項(xiàng)目的銷售額；未分別核算

銷售額的，從高適用稅率。小規(guī)模納稅人增值稅率為 3% （2）應(yīng)納稅額的計(jì)算：