1A420141合同價款的確定與調(diào)整

考點1：合同價款的調(diào)整

(1)工程合同價款的調(diào)整因素可以歸結(jié)為價格、數(shù)量以及事件三種。

(2)在分析合同價款調(diào)整因素時，并非這些因素只要發(fā)生變化就必須調(diào)整合同價款，需要對上述要素進行進一步的約定。

(3)在建筑工程施工承包合同中，通常鋼筋價格超過基準價的5％(或者6％、8％、10％等)以上時予以調(diào)整，則5％以內(nèi)的價格變動是不調(diào)整合同價格的。

(4)影響合同調(diào)整因素需要結(jié)合合同專用條款的約定或者國家、地方法律法規(guī)后才可以調(diào)整合同價款。

考點2.程變更價款原則

(1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；

(2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；

(3)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，承包人報價浮動率可按下列公式計算：

招標工程：承包人報價浮動率1=(1-中標價／招標控制價)×100％；

非招標工程：承包人報價浮動率1=(1-報價值／施工圖預算)×100％。

(4)變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15％的，由合同當事人進行商定，或者總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。

(5)如果工程變更項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價或施工圖預算相應清單項目的綜合單價偏差超過15％，則工程變更項目的綜合單價可由發(fā)承包雙方按照下列規(guī)定調(diào)整：

①當P0

②當P0>P1×(1+15％)時，該類項目的綜合單價按照P1×(1+15％)調(diào)整。

式中P0——承包人在工程量清單中填報的綜合單價。

P1——發(fā)包人招標控制價或施工預算相應清單項目的綜合單價。

1——的承包人報價浮動率。

(6)合同履行期間，出現(xiàn)招標工程量清單項目缺項的，發(fā)承包雙方應調(diào)整合同價款。承包人報價浮動率可按下列公式計算：

招標工程：承包人報價浮動率1=(1-中標價／招標控制價)×100％

(7)對于任一招標工程量清單項目中，工程量偏差超過15％，應調(diào)整合同單價。調(diào)整的原則為：

當工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低；

當工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調(diào)高。

(8)因不可抗力事件導致的費用，發(fā)、承包雙方應按以下原則分別承擔并調(diào)整工程價款：

①工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；

②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；

③承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；

④停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；

⑤工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。

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