考點：物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

1、物權設立、變更、轉讓、消滅

（1）不動產登記

1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外

2）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

3）不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理

4）登記機構不得有下列行為：①要求對不動產進行評估；②以年檢等名義進行重復登記；③超出登記職責范圍的其他行為

5）當事人之間訂立有關設立、變更、 轉讓和消滅不動產物權的合同 ，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力

6）當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效

（2）動產交付

1）動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外

2）船舶、航空器、機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人（3）其他規定：因人民法院、 仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、 轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力

2、物權的保護

（1）因物權的歸屬、 內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利

（2）無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物

（3）妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消 除危險

（4）造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀

（5）侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任（6）物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用