二級建造師法規及相關知識科目，屬于公共科，一共有8章36節內容。本科目記憶量非常大，需要考生跟著網校老師進行知識點整合，有技巧性的進行記憶。

知識點一 質量保修書和最低保修期限的規定
（一）建設工程質量保修書的提交時間及主要內容
《建設工程質量管理條例》規定建設工程成本單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。工程質量保修書包括如下只要內容：1、質量保修范圍；2、質量保修期限；3、承諾質量保修責任。
（二）建設工程質量的最低保修期限
《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用提交下，建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5 年；3、供熱與供冷系統，為2 個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2 年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修金回的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
知識點二 質量責任的損失賠償
（一）保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔
建設工程保修的質量責任問題是指在保修范圍和保修期限內的質量問題。對于保修義務的承擔和維修的經濟責任承擔應當按下述原則處理：1、施工單位為按照國家有關標準范圍和設計要求施工所造成的質量缺陷，由施工單位負責返修并承擔及你趕緊責任；2、由于設計問題的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任按有關規定通過建設單位向設計單位索賠；3、因建筑材料、構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任屬于施工單位采購的或經期驗收同意，由施工單位承擔經濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經濟責任；4、因建設單位（含監理單位）錯誤管理而造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任由建設單位承擔；如屬監理單位責任，則由建設單位向監理單位索賠；5、因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經濟責任由使用單位自行負責；6、因地震、臺風、洪水等自然災害或者其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，建設參與各方再根據國家具體政策分擔經濟責任。
（二）建設工程質量保證金
建設部、財政部《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定，建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。1、缺陷責任期的確定：缺陷責任期一般為6 個月、12 個月或24 個月，具體可由發承包雙方在合同中；2、預留保證金的比例：全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款總額5%左右的比例預留保證金；3、質量保證金的返還：發包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。
知識點三 違法行為應承擔的法律責任
建設工程質量保修違法行為應承擔的主要法律責任
《建筑法》規定，建筑施工企業違反本法規定，不履行保修義務的責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內因房屋、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
《建設工程質量管理條例》規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的責令改正，處10 萬元以上20 萬元以下的罰款，并對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定，缺陷責任期內，由承擔人原因造成的缺陷，承擔人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。
《建筑業企業資質管理規定》規定，建筑業企業申請晉升資質等級或者主項資質以外的資質，在申請之日前1 年內有未履行保修以外，造成嚴重后果的情形的，建設行政主管部門不予批準。[page]

練習題
一、單項選擇題
1、施工單位應當于（ ）出具工程質量保修書。
a．竣工驗收合格時
b．竣工驗收備案時
c．提交竣工驗收報告時
d．提交竣工結算文件時
2、《建設工程質量管理條例》規定，建設工程質量保修期限應當由（ ）。
a．法律直接規定
b．發包人與承包人自主決定
c．法律規定和發承包人雙方約定
d．發包人規定
3、某項目的管道工程于2003 年3 月15 日由建設單位組織有關各方對工程進行竣工驗收，結論為合格。3月31 日當地建筑工程質量監督機構為該工程辦理了竣工驗收備案手續。按照《建設工程質量管理條例》規定，該管道工程的最低保修期限截止日期是（ ）。
a．2005 年3 月15 日 
b．2005 年3 月31 日
c．2008 年3 月15 日 
d．2008 年3 月31 日
4、某工程竣工驗收合格后第11 年內，部分梁板發生不同程度的斷裂．經有相應資質的質量鑒定機構鑒定，確認斷裂原因為混凝土施工養護不當致其強度不符合設計要求，則該質量缺陷應由（ ）。
a．建設單位維修并承擔維修費用
b．施工單位維修并承擔維修費用
c．施工單位維修，設計單位承擔維修費用
d．施工單位維修，混凝土供應單位承擔維修費用
5、若施工合同約定工程保修期間采用質量保證金方式擔保，則建設單位應按工程價款（ ）左右的比例預留保留金。
a．結算總額5％ 
b．預算總額5％ 
c．預算總額10％ 
d．結算總額10％
二、多項選擇題
1、某綜合樓工程于2004 年7 月20 日開工建設，設計合理使用年限為50 年，屋面防水為e 級，合理使用年限為15 年。電梯工程于2005 年7 月20 日驗收合格，整個項目于2005 年7 月26 日竣工驗收合格并交付使用。以下各項符合《建設工程質量管理條例》最低保修期限的有（ ）。
a．電梯工程:自2005 年7月20日起2年
b．供熱系統:2 個采暖期
c．屋面輕鋼結構工程:自2005 年7月26日起35 年
d．設備安裝和裝修工程:2 年
e．地基基礎工程和主體結構工程:自2004 年7月20日起50 年
參考答案
一、單項選擇題
1 2 3 4 5
c c a b a
二、多項選擇題
1 2
bcd ad

二級建造師法規及相關知識各章難易及掌握程度如下： 第一章建設工程基本法律制度，本章基礎知識，概念多，需要重點強化記憶的章節。學員可先瀏覽教材，把條條框框的概念記一下； 第二章施工許可制度、第三章建設工程發承包法律制度，這兩章內容較為簡單，可以通過自學先了解一下內容； 第四章建設工程合同和勞動合同法律制度、第八章解決建設工程糾紛法律制度，比較難，不過學員也可以先大致瀏覽一遍，之后精講班再聽老師詳細解讀這些難點； 第六章建設工程安全生產法律制度、第七章建設工程質量法律制度，內容雖然較為簡單，確是歷年考試的重點，所以很重要。自己瀏覽一遍內容后，再來聽課，聽老師講解為何重要>> 第五章建設工程施工環境保護等法律制度，本章不重要，但也需要仔細瀏覽一遍教材內容，做到有印象。

二級建造師法規及相關法規科目單項選擇題60題，每題1分，共計60分；多項選擇題20題，每題2分，共計40分；總計100分。大家根據233網校老師講課中的章節重難點指引，看最新教材進行預習，再來聽精講班老師解讀教材考點，聽課時就不會一頭霧水，思路會比較清晰，也容易掌握各個考點。點擊聽課，進入備考>>