二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識科目，屬于公共科，一共有8章36節(jié)內(nèi)容。本科目記憶量非常大，需要考生跟著網(wǎng)校老師進行知識點整合，有技巧性的進行記憶。

知識點一 質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定
（一）建設工程質(zhì)量保修書的提交時間及主要內(nèi)容
《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設工程成本單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。工程質(zhì)量保修書包括如下只要內(nèi)容：1、質(zhì)量保修范圍；2、質(zhì)量保修期限；3、承諾質(zhì)量保修責任。
（二）建設工程質(zhì)量的最低保修期限
《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用提交下，建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5 年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2 年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。如果建設單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修金回的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
知識點二 質(zhì)量責任的損失賠償
（一）保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔
建設工程保修的質(zhì)量責任問題是指在保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。對于保修義務的承擔和維修的經(jīng)濟責任承擔應當按下述原則處理：1、施工單位為按照國家有關(guān)標準范圍和設計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修并承擔及你趕緊責任；2、由于設計問題的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關(guān)規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠；3、因建筑材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購的或經(jīng)期驗收同意，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任；4、因建設單位（含監(jiān)理單位）錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設單位承擔；如屬監(jiān)理單位責任，則由建設單位向監(jiān)理單位索賠；5、因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責；6、因地震、臺風、洪水等自然災害或者其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，建設參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。
（二）建設工程質(zhì)量保證金
建設部、財政部《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，建設工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。1、缺陷責任期的確定：缺陷責任期一般為6 個月、12 個月或24 個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中；2、預留保證金的比例：全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款總額5%左右的比例預留保證金；3、質(zhì)量保證金的返還：發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。
知識點三 違法行為應承擔的法律責任
建設工程質(zhì)量保修違法行為應承擔的主要法律責任
《建筑法》規(guī)定，建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務的責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因房屋、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的責令改正，處10 萬元以上20 萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責任。
《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，缺陷責任期內(nèi)，由承擔人原因造成的缺陷，承擔人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)申請晉升資質(zhì)等級或者主項資質(zhì)以外的資質(zhì)，在申請之日前1 年內(nèi)有未履行保修以外，造成嚴重后果的情形的，建設行政主管部門不予批準。[page]

練習題
一、單項選擇題
1、施工單位應當于（ ）出具工程質(zhì)量保修書。
a．竣工驗收合格時
b．竣工驗收備案時
c．提交竣工驗收報告時
d．提交竣工結(jié)算文件時
2、《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設工程質(zhì)量保修期限應當由（ ）。
a．法律直接規(guī)定
b．發(fā)包人與承包人自主決定
c．法律規(guī)定和發(fā)承包人雙方約定
d．發(fā)包人規(guī)定
3、某項目的管道工程于2003 年3 月15 日由建設單位組織有關(guān)各方對工程進行竣工驗收，結(jié)論為合格。3月31 日當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)為該工程辦理了竣工驗收備案手續(xù)。按照《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，該管道工程的最低保修期限截止日期是（ ）。
a．2005 年3 月15 日 
b．2005 年3 月31 日
c．2008 年3 月15 日 
d．2008 年3 月31 日
4、某工程竣工驗收合格后第11 年內(nèi)，部分梁板發(fā)生不同程度的斷裂．經(jīng)有相應資質(zhì)的質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定，確認斷裂原因為混凝土施工養(yǎng)護不當致其強度不符合設計要求，則該質(zhì)量缺陷應由（ ）。
a．建設單位維修并承擔維修費用
b．施工單位維修并承擔維修費用
c．施工單位維修，設計單位承擔維修費用
d．施工單位維修，混凝土供應單位承擔維修費用
5、若施工合同約定工程保修期間采用質(zhì)量保證金方式擔保，則建設單位應按工程價款（ ）左右的比例預留保留金。
a．結(jié)算總額5％ 
b．預算總額5％ 
c．預算總額10％ 
d．結(jié)算總額10％
二、多項選擇題
1、某綜合樓工程于2004 年7 月20 日開工建設，設計合理使用年限為50 年，屋面防水為e 級，合理使用年限為15 年。電梯工程于2005 年7 月20 日驗收合格，整個項目于2005 年7 月26 日竣工驗收合格并交付使用。以下各項符合《建設工程質(zhì)量管理條例》最低保修期限的有（ ）。
a．電梯工程:自2005 年7月20日起2年
b．供熱系統(tǒng):2 個采暖期
c．屋面輕鋼結(jié)構(gòu)工程:自2005 年7月26日起35 年
d．設備安裝和裝修工程:2 年
e．地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程:自2004 年7月20日起50 年
參考答案
一、單項選擇題
1 2 3 4 5
c c a b a
二、多項選擇題
1 2
bcd ad

二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識各章難易及掌握程度如下： 第一章建設工程基本法律制度，本章基礎知識，概念多，需要重點強化記憶的章節(jié)。學員可先瀏覽教材，把條條框框的概念記一下； 第二章施工許可制度、第三章建設工程發(fā)承包法律制度，這兩章內(nèi)容較為簡單，可以通過自學先了解一下內(nèi)容； 第四章建設工程合同和勞動合同法律制度、第八章解決建設工程糾紛法律制度，比較難，不過學員也可以先大致瀏覽一遍，之后精講班再聽老師詳細解讀這些難點； 第六章建設工程安全生產(chǎn)法律制度、第七章建設工程質(zhì)量法律制度，內(nèi)容雖然較為簡單，確是歷年考試的重點，所以很重要。自己瀏覽一遍內(nèi)容后，再來聽課，聽老師講解為何重要>> 第五章建設工程施工環(huán)境保護等法律制度，本章不重要，但也需要仔細瀏覽一遍教材內(nèi)容，做到有印象。

二級建造師法規(guī)及相關(guān)法規(guī)科目單項選擇題60題，每題1分，共計60分；多項選擇題20題，每題2分，共計40分；總計100分。大家根據(jù)233網(wǎng)校老師講課中的章節(jié)重難點指引，看最新教材進行預習，再來聽精講班老師解讀教材考點，聽課時就不會一頭霧水，思路會比較清晰，也容易掌握各個考點。點擊聽課，進入備考>>