二級建造師法規及相關知識科目，屬于公共科，一共有8章36節內容。本科目記憶量非常大，需要考生跟著網校老師進行知識點整合，有技巧性的進行記憶。

知識點一　竣工驗收的主體和法定條件
（一）建設工程竣工驗收的主體
《建設工程質量管理條例》規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
（二）竣工驗收應當具備的法定條件
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；2、有完整的技術檔案和施工管理材料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；4、有勘察、設計、施工、工程管理等單位分別簽署的質量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。 [page]知識點二　施工單位應提交的檔案資料
(一)施工單位應當提交的檔案資料
按照《城市建設檔案管理規定》的規定，建設單位應當在工程竣工驗收后3 個月內，向城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案。凡建設工程檔案不齊全的，應當限期補充。對改建、擴建和重要部位維修的工程，建
設單位應當組織設計、施工單位據實修改、補充和完善原建設工程檔案。
施工單位應當按照歸檔要求制定統一目錄，有專業分包工程的，分包單位要按照總承包單位的總體安排做好各項資料整理工作，最后再由總承包單位進行審核、匯總。施工單位一般應當提交的檔案資料是：1、工程設計檔案資料；2、工程質量保證資料；3、工程檢驗評定資料；4、竣工圖等。 [page]知識點三　規劃、消防、節能、環保等驗收的規定
（一）建設工程竣工規劃驗收
《城鄉規劃法》規定，縣級以上地方人民政府鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的建設單位不得組織竣工驗收。建設單位應當在竣工驗收后6 個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。
《城鄉規劃法》還規定，建設單位未在建設工程竣工驗收后6 個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處1 萬元以上5 萬元以下的罰款。
（二）建設工程竣工消防驗收
按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規定進行消防驗收、備案：1、國務院公安部門規定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防驗收；2、其他建設工程，建設單位在驗收后應當報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。公安部《建設工程消防監督管理規定》進一步規定，建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：建設工程消防驗收申報表；工程將竣工驗收報告；消防產品質量合格證明文件；有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修轉世材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證；消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；其他依法需要提供的材料。
公安機關消防機構應當自受理消防驗收申請之日起20 日內組織消防驗收，并出具消防驗收意見。
對于依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投人使用的，《消防法》規定，由公安機關消防機構責令停止施工、停止使用或者停產停業，并處3 萬元以上30 萬元以下罰款。
（三）建設工程竣工環保驗收
國務院《建設項目環境保護條例》規定，建設項目竣工后，建設單位應當向審批該建設項目環境影響報告書、環境影響報告書表或者環境影響登記表的環境表和行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環境表和設施竣工驗收。
《建設項目環境保護條例》還規定，建設項目投入試生產超過3 個月，建設單位未申請環境保護設施竣工驗收的，由審批建設項目環境影響報告書、環境影響報告書表或者環境影響登記表的環境保護行政主管部門責令限期辦理環境保護設施竣工驗收手續；逾期未辦理的，責令停止試生產，可以出5 萬元以下的罰款。
（四）建設工程節能驗收
《節約能源法》規定，不符合見者節能標準的建筑工程，建設主管部門不得批準開工建設；已經開工建設的，應當責令停止施工、限期改正；已經建成的，不得銷售或者使用。
國務院《民用建筑節能條例》進一步規定，建設單位組織竣工驗收，應當對民用建筑是否符合建筑節能強強制標準進行查驗；對不符合民用建筑節能強制性標準的，不得出具竣工驗收合格報告。
單位工程竣工驗收應在建筑節能分部工程驗收合格后進行。
建筑節能程驗收的程序：1、施工單位自檢評定；2、監理單位進行節能工程質量評估；3、建筑節能分部工程驗收；4、施工單位按驗收意見進行整改；5、節能工程驗收結論；6、驗收資料歸檔。
建筑節能工程專項驗收應注意事項：
1、建筑節能工程驗收重點是檢查建筑節能工程效果是否滿足設計及規范要求，建立和施工單位應加強和重視節能驗收工作，對驗收中發現的工程實物質量問題及時解決。
2、工程項目存在以下問題之一的，監理單位不得組織節能工程驗收：（1）未完成建筑節能工程設計內容的；（2）隱蔽驗收記錄等技術檔案和施工管理資料不完整的；（3）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備未提供進場檢驗報告的，未提供相關的節能性檢測報告的；（4）工程存在違反強制性條文的質量問題而未整改完畢的；（5）對監督機構發出的責令整改內容未整改完畢的；（6）存在其他違反法律、法規行為而未處理完畢的。
3、工程項目驗收存在以下問題之一的，應重新組織建筑節能工程驗收：（1）驗收組織機構不符合法規及規范要求的；（2）參加驗收人員不具備相應資格的；（3）參加驗收各方主體驗收意見不一致的；（4）驗收程序和執行標注不符合要求的；（5）各方提出的問題未整改完畢的。
4、單位工程在辦理竣工備案時應提交建筑節能相關資料，不符合要求的不予備案。[page]知識點四 竣工結算、質量爭議的規定
（一）工程竣工結算的規定
《合同法》規定，建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。《建筑法》規定，發包單位應當按照合同約定，及時撥付工程款項。
1、工程竣工結算方式與編審：工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單位工程竣工結算和建設項目竣工總結算；2、工程竣工結算審查期限；3、工程竣工價款結算；4、索賠及合同以外林星項目工程款結算：發包人應在接受發包人要求的7 天內就用工數量和單價、機械臺班數量和單價、使用材料和金額等向發包人提出施工簽證，發包人簽證后施工，如發包人未簽證，承包人施工后發生爭議的，責任由承包人自負；5、未按規定時限辦理事項的處理：發包人應在收到申請后15 天內支付結算款，到期沒有支付的，應承擔違約責任；6、工程價款結算爭議處理；7、工程價款結算管理。
（二）竣工工程量爭議應當如何處理
《建筑法》規定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限呢無償修理或者返還、改建。
如果承包人拒絕修理、返還或改建的，《最高人民法院關于審理建設施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第11 條規定，因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支付。建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。[page]知識點五 竣工驗收報告備案的規定
（一）竣工驗收備案的時間及需提交的文件
《建設工程質量管理條例》規定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15 日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政部門主管或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理條例規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
1、工程竣工驗收備案表；2、工程竣工驗收報告，應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；3、法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；4、法律規定應當由公安消防部門出具的對大型
的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；5、施工單位簽署的工程質量保修書；6、法律、規章規定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《駐扎使用說明書》。
（三）竣工驗收備案文件的簽訂和處理
備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。
工程質量監督機關應當在工程竣工驗收之日起15 日內，向備案機關提交工程質量監督報告。備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15 日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
（四）竣工驗收備案違反規定的處罰
住房和城鄉建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定，建設單位在工程竣工驗收合格之日起15 日內，未辦理工程竣工驗收備案的沒備案機關責令限期改正，處20 萬元以上50 萬元以
下罰款。
建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。
建設施工單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用們重新組織竣工驗收，處20 萬元以上50 萬元以下罰款。[page]

練習題
一、單項選擇題
1、以下不屬于《建設工程質量管理條例》規定的工程竣工驗收所具備工程技術檔案和施工管理資料的是（ ）。
a．工程竣工圖 
b．質量檢驗評定資料 
c．監理會議紀要 
d．施工日志
2、對于大型人員密集場所或特殊工程外的一般建設工程，其消防驗收方式為（ ）。
a．施工單位應當向公安機關消防機構申請消防驗收
b．建設單位應當先行備案后進行消防驗收
c．可以不經消防驗收，由公安機關消防機構進行抽查
d．在驗收后應當報公安機關消防機構備案
3、根據《節約能源法》規定，對于已經建成的建筑工程，不符合建筑節能標準的（ ）。
a．不得批準開工建設 
b．應當責令停止施工
c．應當責令限期改正 
d．不得銷售或使用
4、某寫字樓工程主樓尚未完工，裙樓商場部分未經驗收即投入使用。 使用中發現一樓基礎底板斷裂。對此，應承擔質量責任的是（ ）。
a．建設單位 
b．施工單位 
c．使用單位 
d．質量監督機構
5、某工程分為i、ⅱ號單體建筑，i 號建筑竣工后未經驗收發包人提前使用。整個工程一并驗收時，發現i號建筑存在質量缺陷。下列說法錯誤的是（ ）。
a．發包人可以主張整體工程質量不合格
b．施工單位應在合理使用壽命內對地基基礎和主體結構負責
c．合理使用壽命為設計文件規定的合理年限
d．發包人的行為視為對i 號樓質量認可
6、某工程3 月1 日，施工單位提交竣工報告，3 月5 日建設單位組織竣工驗收，3 月6 日竣工驗收合格， 3 月11 日質量監督站報送質量監督報告。則建設單位至遲應當在（ ）前將竣工驗收報告和消防準用文件上報公安消防機構備案。
a．3 月11 日 
b．3 月16 日 
c．3 月21 日 
d．4 月6 日
二、多項選擇題
1、按照《建設工程質量管理條例》，工程竣工驗收應當具備的條件有（ ）。
a．有完整的技術檔案和施工管理資料 
b．部分工程的質量必須優良
c．有施工單位簽署的工程保修書 
d．有勘察、設計、監理單位共同簽署的質量合格文件
e．已經辦理竣工結算
2、建筑節能分部工程的質量驗收，應在檢驗批、分項工程全部合格的基礎上，進行（ ）。
a．建筑圍護結構的外墻承載實體檢驗 
b．夏熱冬冷地區的外窗氣密性現場檢測
c．系統節能性能檢測 
d．節能工藝檢驗
e．系統聯合試運轉與調試
3、某商場項目，建設單位因急于開業，在尚未組織竣工驗收的情況下提前將部分樓層交由商戶進行店鋪裝修。裝修過程中，建設單位陸續發現了一些質量缺陷，遂以質量不符合約定為由將施工單位訴到人民法院，則下列質量問題中，不能夠獲得人民法院支持的有（ ）。
a．衛生間瓷磚貼面脫落、水管漏水 
b．電梯運行聲響過大 
c．屋面彩鋼板破損 
d．地基沉降不均勻 
e．部分非承重墻出現裂縫
參考答案
一、單項選擇題
1 2 3 4 5 6
c d d b a c
二、多項選擇題
1 2 3
cba ac bc

二級建造師法規及相關知識各章難易及掌握程度如下： 第一章建設工程基本法律制度，本章基礎知識，概念多，需要重點強化記憶的章節。學員可先瀏覽教材，把條條框框的概念記一下； 第二章施工許可制度、第三章建設工程發承包法律制度，這兩章內容較為簡單，可以通過自學先了解一下內容； 第四章建設工程合同和勞動合同法律制度、第八章解決建設工程糾紛法律制度，比較難，不過學員也可以先大致瀏覽一遍，之后精講班再聽老師詳細解讀這些難點； 第六章建設工程安全生產法律制度、第七章建設工程質量法律制度，內容雖然較為簡單，確是歷年考試的重點，所以很重要。自己瀏覽一遍內容后，再來聽課，聽老師講解為何重要>> 第五章建設工程施工環境保護等法律制度，本章不重要，但也需要仔細瀏覽一遍教材內容，做到有印象。

二級建造師法規及相關法規科目單項選擇題60題，每題1分，共計60分；多項選擇題20題，每題2分，共計40分；總計100分。大家根據233網校老師講課中的章節重難點指引，看最新教材進行預習，再來聽精講班老師解讀教材考點，聽課時就不會一頭霧水，思路會比較清晰，也容易掌握各個考點。點擊聽課，進入備考>>