物權的法律特征和主要種類物權的法律特征和主要種類

　　（一）物權及其法律特征

　　物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，它是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利——所有權。

　　物權法具有以下特征：

　　1、物權是支配權；2、物權是絕對權；3、物權是財產權；4、物權具有排他性。

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　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權

　　1、所有權：指所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權，財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，它包括占有權、使用權、收益權、處分權。

　　2、用益物權：指權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　3、擔保物權：指權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。如質押權、抵押權、留置權。

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