二級建造師法規考點歸納：建設工程合同制度

1.實際竣工日期的確定—最高人民法院司法解釋的三種情況

（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（3）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

2.欠付工程款的利息的規定【重點掌握】

（1）利率有約定從約定；沒有約定，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

（2）利息從應付工程價款之日計付。沒有約定或者約定不明的三種處理情況。

3．工程墊資處理的規定【理解】

（1）有約定按照約定；（2）沒有約定，按工程欠款處理；（3）沒約定利息的，不得要求利息。

4．承包人工程價款的優先受償權的規定—P116【重點掌握】

（1）優于抵押權和其他債權，不得對抗已全部或大部交付房款的商品房買受人。

（2）范圍為工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括因發包人違約造成的損失。

（3）期限為建設工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起計算六個月。

5.采取措施防止損失擴大—當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。違約方承擔因防止損失擴大而支出的合理費用。【重點理解、多考案例】

6．無效合同（建設工程合同無效情形）、可撤銷合同、效力待定合同的類型（重點理解、多考案例）

無效合同:1．欺詐脅迫；2．惡意串通；3．非法目的；4．公共利益；5．強制規定

效力待定合同:1．限人；2．無權代理人；3．無權處分人

可撤銷合同:1．重大誤解；2．顯失公平；3．欺詐脅迫；4．乘人之危

7.無效施工合同的工程款結算【重點掌握】

8．法定解除合同（建設工程施工合同發承包雙方解除合同的情形）—P125【理解、掌握】

（1）不可抗力；（2）預期違約；（3）遲延履行；（4）根本違約；（5）目的不能。

9．施工合同示范文本：引導性、參考性，但無法律強制性，為非強制性使用文本。