考點：質量保修書和最低保修期

1、建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等

2、在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

③供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

3、如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無效

4、建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

【習題演練】

【2023】根據《建設工程質量管理條例》，在正常使用條件下，關于建設工程最低保修期限的說法，正確的有（　　）。

A．供熱系統為2年

B．屋面防水工程為5年

C．裝修工程為2年

D．電線管線為2年

E．房屋建筑的主體結構為70年