2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

1．(2013—32)預制件定做合同總價款100萬元，施工企業向預制件廠支付定金50萬元。預制件廠不履行合同，則應當共計返還（　　）萬元。
A．50
B．100
C．70
D．150

【答案】C。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。本題中交付50萬不符合20％限額的規定，超出部分不具有雙倍返還的效力，應當返還50q-20=70萬，因此本題正確答案為C。

2．(2013—42)在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是（　　）。
A．抵押
B．保證
C．質押
D．留置

【答案】D。留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。其他三項都可以由第三人進行擔保。

3．(2012—21)甲乙簽訂總價100萬元的買賣合同，雙方約定：甲向乙交納10萬元定金，貨到付款；如一方違約．向對方支付15萬元違約金。甲如約交付了定金。合同履行中，乙不能按期交貨構成違約。雙方解除合同。則乙最多向甲支付（　　）萬元。
A．15
B．20
C．25
D．30

【答案】C。違約金和定金條款不可并用．只能選擇其中一個。選擇定金責任條款時．違約金不需要考慮。當選擇了違約金條款時，應當將原先收取的定金返還給交付人，然后才以違約金的形式追究有關主體的責任。乙作為收受定金的一方違約了．如果交付定金的一方即甲要求其承擔定金的雙倍返還責任．則必須放棄違約金的約定責任．此時只能獲得20萬的返還。但如果要求其承擔違約金責任．則有權要求乙先返還10萬的定金。然后讓乙承擔15萬的違約金責任．此時共需要返還25萬給甲。

4．(2012—23)關于留置的說法．正確的是（　　）
A．留置的標的是不動產
B．不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區別
C．留置權人負有妥善保管留置財產的義務
D．留置物留置期間債權人不能與債務人協議處理留置物

【答案】C。留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產．債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以變賣、拍賣該財產的價款優先受償的擔保方式。留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的。留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間。債務人逾期未履行的．留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。A錯誤，留置的應當是動產。B錯誤。留置物首先是被留置權人已經合法占有了，質押是約定的轉移占有。留置是法定的轉移占有。D選項錯誤。留置權人可以和債務人協議處理留置物，這也是實現留置權的重要手段。在留置期間，留置權人應當妥善保管留置物，因此C選項正確。

5．(2012-31)下列財產中，不能作為抵押財產的是（　　）。
A．正在建造的船舶
B．在建工程項目
C．城市土地使用權
D．被法院扣押的車輛

【答案】D。《物權法》規定可以在建工程作為抵押物。另外在建的船舶和航空器也可以抵押，土地的使用權也可以抵押．但土地的所有權不可抵押。D項被法院扣押的車輛不能進行抵押。

6．(2012—32)同一動產上已設立抵押權或者質權．該動產又被留置，（　　）優先受償。
A．抵押權人
B．質權人
C．留置權人
D．已登記的擔保物權人

【答案】C。同一動產上已設立抵押權或者質權．該動產又被留置的，留置權人優先受償。

7．(2011—5)根據《物權法》不適合用于質押財產的（　　）。
A．匯票
B．倉單
C．建設用地
D．應付款

【答案】C。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。題中建設用地屬于不動產，不能移交占有。

8．(2011-45)某項目設計費用為100萬。合同約定定金為15％，發包方支付了15萬定金后，設計方未開展設計工作，導致發包方損失12萬，發包方最多可獲得支持的價款為（　　）萬。
A．24
B．27
C．30
D．42

【答案】C。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。本題中給付15萬定金符合有關規定，同時違約責任是補償性責任，損失的12萬已由返還的定金所包括，因此最多可獲得定金的雙倍返還即30萬。

9．(2011—46)關于擔保的說法，正確的是（　　）。
A．質押不轉移對質押財產的占有
B．建筑物占用范圍內的建設用地使用權可以單獨作為抵押的對象
C．企業法人的分支機構、職能部門可以為擔保人
D．以匯票作為抵押財產的，自憑證交付之日起生效

【答案】D。抵押與質押最大的區別就是抵押不轉移抵押物，而質押必須轉移占有質押物。A錯誤。《擔保法》規定：“以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵，押時該國有土地上的房屋同時抵押。”B錯誤。由于企業法人的分支機構和職能部門沒有獨立的財產，也不能獨立承擔民事法律責任，所以不能擅自以自己的名義為他人的債務作保證。C錯誤。以匯票作為抵押財產的，自憑證交付之日起生效。

10．(2011-48)定金合同以（　　）之時生效。
A．當事人簽字
B．合同備案
C．定金實際交付
D．主合同成立

【答案】C。《擔保法》規定：“當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”

11．(2011-63)下列抵押財產中，抵押權自登記時成立的有（　　）。
A．建筑物
B．建設用地使用權
C．生產設備、材料
D．在建工程
E．在建船舶

【答案】A、B、D。《物權法》規定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。因此本題選A、B、D。