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二級(jí)建造師章節(jié)真題分解:物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

來源:233網(wǎng)校 2015-05-09 00:00:00

2Z201041物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

1.(2012~33)根據(jù)《物權(quán)法》,建設(shè)用地使用權(quán)自(  )之日起設(shè)立。
A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B.建設(shè)用地使用權(quán)登記
C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示
D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

【答案】B。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

2.(2012—34)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的.使用期限由( ?。?,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。
A.法律直接規(guī)定
B.當(dāng)事人約定
C.出讓人決定
D.受讓人決定

【答案】B。建設(shè)用地使廂權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

3.(2012—74)下列情形中,建設(shè)用地使用權(quán)消滅的有( ?。?BR>A.因公共利益需要而收回
B.土地期限屆滿而未續(xù)期
C.使用權(quán)人因閑置土地而被國家收回
D.使用權(quán)人喪失主體資格
E.使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)抵押

【答案】A、B、C。建設(shè)用地使用權(quán)依法在以下情況下消滅:(1)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿而又未能續(xù)期的,建設(shè)用地使用權(quán)消滅。(2)建設(shè)用地使用權(quán)收回,建沒用地使,}j權(quán)消滅。因公共利益的需要收回建設(shè)用地使用權(quán)或者因建設(shè)用地使用權(quán)人閑置、廢棄或不按照批準(zhǔn)的用途用地而收回。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,逾期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的。可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地的,公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的,以及集體土地的使用權(quán)人不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的,也均可依法收回土地使用權(quán)。(3)土地滅失.建設(shè)用地使用權(quán)消滅。土地作為建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物,一旦滅失,建設(shè)用地使用權(quán)自然隨之歸于消滅。
因此A、B、C符合上述情形,D項(xiàng)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)消滅.因?yàn)樽匀蝗俗鳛槭贡罊?quán)人喪失主體資格時(shí),則可通過繼承等方式繼續(xù)保留建設(shè)用地使用權(quán),法律規(guī)定.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。
使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。因此D、E兩項(xiàng)都不會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)消滅。

4.(2011-6)下列行為中,不必將建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( ?。?。
A.轉(zhuǎn)讓
B.抵押
C.出資人股
D.投?;馂?zāi)險(xiǎn)

【答案】D。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押、轉(zhuǎn)讓或出資入股,應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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