（07年卷四第五題）案情：甲與乙分別出資60萬元和240萬元共同設立新雨開發(fā)有限公司（下稱新雨公司），由乙任執(zhí)行董事并負責公司經(jīng)營管理，甲任監(jiān)事。乙同時為其個人投資的東風有限責任公司（下稱東風公司）的總經(jīng)理，該公司欠白云公司貨款50萬元未還。乙與白云公司達成協(xié)議約定：若3個月后仍不能還款，乙將其在新雨公司的股權轉(zhuǎn)讓20％給白云公司，并表示愿就此設質(zhì)。屆期，|法j律;教育i網(wǎng)]匯總|東風公司未還款，白云公司請求乙履行協(xié)議，乙以“此事尚未與股東甲商量”為由搪塞，白云公司遂擬通過訴訟來解決問題。

　　東風公司需要租用倉庫，乙擅自決定將新雨公司的一處房屋以低廉的價格出租給東風公司。

　　乙的好友丙因向某銀行借款需要擔保，找到乙。乙以新雨公司的名義向該銀行出具了一份保函，允諾若到期丙不能還款則由新雨公司負責清償，該銀行接受了保函且未提出異議。

　　甲知悉上述情況后，向乙提議召開一次股東會以解決問題，乙以業(yè)務太忙為由遲遲未答應開會。

　　公司成立三年，一次紅利也未分過，目前虧損嚴重。甲向乙提出解散公司，但乙不同意。甲決定轉(zhuǎn)讓股權，退出公司，但一時未找到受讓人。

　　問題：

　　1.白云公司如想通過訴訟解決與東風公司之間的糾紛，應如何提出訴訟請求？

　　答：（1）請求東風公司清償貨款本金與利息；

　　　　（2）請求東風公司承擔違約責任；

　　　　（3）請求行使股權質(zhì)權（或權利質(zhì)權）。

　　2.白云公司如想實現(xiàn)股權質(zhì)權，需要證明哪些事實？

　　答：（1）證明其與乙簽訂了股權質(zhì)押合同；

　　　　（2）證明股權質(zhì)押已經(jīng)到工商行政管理部門辦理了登記。

　　（08年卷四第四題）案情：A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達成一項協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。

　　B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費5000元。

　　A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買|法;律/教育i網(wǎng)匯h總|了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。

　　汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。

　　因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權。

　　問題：

　　5.若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什么？甲銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？

　　答：甲銀行的抵押權標的為土地使用權，不包括商品房。物權法規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。甲銀行實現(xiàn)抵押權時可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價款優(yōu)先受償。

　　6.丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什么？

　　答：不能得到支持，因為汪某已經(jīng)取得商品房的所有權，不動產(chǎn)以登記作為物權變動的依據(jù)。