一、建設工程合同的概念和特征
建設工程合同，是指一方依約定完成建設工程，另一方按約定驗收工程并支付酬金的合同。前者稱承包人，后者稱為發包人。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對建設工程合同沒有特別規定的，適用法律對承攬合同的相關規定。建設工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點：
1、建設工程合同中完成的工作構成不動產，通常要涉及對土地的利用強制性規范的限制，當事人不得違反規定自行約定，而且施工的承包人必須是經國家認可的具有一定建設資質的法人。
2、建設工程合同屬要式合同，應當以書面方式訂立。
二、建設工程合同的訂立和主要條款來源：考試大
（一）勘察、設計合同的訂立
勘察、設計包括初步設計和施工設計、勘查、設計單位接到發包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后，經雙方協商一致而成立，通常在書面合同經當事人簽字或蓋章后生效。
勘察、設計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設計合同；若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。考試大－全國最大教育類網站(www．Examda。com)
建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時，建設單位可與土體工程設計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設計向發包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發包人承擔連帶責任。
（二）施工安裝工程承包合同的訂立
發包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件，就合同的內容協商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。
發包人可以將全部施工安裝工程發包給一個單位總承包，也可以發包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發包入負責，分包人對總承包人負責并與總承包人對發包人負連帶責任。
（三）分承包的禁止
根據建設工程的性質，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發包給若干個分承包人；總承包人經發包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規定，可以準用承攬合同的有關規定，發包人有合同解除權。
（四）建設工程合同的主要條款來源：考試大
根據合同法第274條規定，勘察、設計合同的主要條款包括提交有關基礎資料和文件（包括概算）的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。根據合同法第275條規定，施工合同的主要條款包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。
三、建設工程合同當事人的權利和義務
（一）發包人的主要義務
1、發包方為按期施工做好必要的準備工作，發包人除按規定向對方交付施工圖和有關施工的技術資料外，要做好土地征用、房屋拆遷、障礙物拆除和領取建筑許可證等工作。
2、按雙方商定的分工，按時按質按量供應建筑材料和設備。
3、及時進行單項工作和全部工程的驗收工作。
（二）承包人的主要義務
1、按雙方商定的分工，做好建筑材料、設備和構件的采購、供應和保管工作。
2、嚴格按照施工圖紙和操作規程進行施工，保證工程質量。
3、接受對方對工程進度、工程質量的監督。
4、按期完成建設工程，提出竣工驗收資料及竣工圖，及時向對方交付。
5、依據合同在一定期限內負責保修。
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