【案情】
　　2006年11月，廖志平(化名)估計(jì)縣城某地段的二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲。因此，廖志平通過(guò)中介公司，物色了一批總價(jià)值為50余萬(wàn)元的二手房，并與該房業(yè)主簽訂了《房屋買賣合同》，支付了首付款13萬(wàn)元。后來(lái)，業(yè)主突然反悔，拒絕履行合同，要將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。原來(lái)業(yè)主已經(jīng)和另外的購(gòu)房者也簽訂了《房屋買賣合同》，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
　　【評(píng)析】
　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣時(shí)有發(fā)生。這是一個(gè)典型的通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)買房時(shí)一房二買的案例。中介公司向多位購(gòu)房者收取定金，會(huì)導(dǎo)致一房二買。業(yè)主同時(shí)通過(guò)多家中介公司賣房，會(huì)導(dǎo)致一房二賣。某些不法分子為騙取錢財(cái)，將同一套房屋反復(fù)銷售，也導(dǎo)致一房二賣。
　　那么，如何防止一房二賣呢？筆者談?wù)勔韵聨c(diǎn)建議：
　　一、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金
　　通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取定金。但是，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。
　　二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證
　　業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時(shí)日。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者需要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利。購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕觯员苊膺@一現(xiàn)象發(fā)生。
　　三、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。
　　購(gòu)房者在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。
　　從本案看，廖志平在購(gòu)買二手房屋時(shí)，法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效防范措施。一是對(duì)中介公司的信譽(yù)度沒(méi)有進(jìn)行了解；二是定金的收取得不到確保；三是對(duì)房屋的有關(guān)證件沒(méi)有進(jìn)行確認(rèn)。筆者在此溫馨提醒：通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房屋時(shí)，一定要多個(gè)心眼，依法進(jìn)行買賣，防范購(gòu)買二手房屋過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。