2021法考主觀題《民法與民訴法》真題及答案
（56分）楓橋公司在T市Y區是一家資產管理公司，恒通公司在F市C區是一家金融融資公司。恒通公司因為業務需要分立了3家子公司，甲公司（融資租賃）、乙公司（保險業務）、丙公司（小額貸款）其中甲公司為全資子公司、乙為其控股子公司、丙公司為其參股子公司。楓橋公司通過以物抵債取得了一塊位于s市a區土地的使用權，楓橋公司取得該土地使用權后2020年12月在該土地上建設了一棟20層的寫字樓，其中1-17層留作自用其余的用于出租。
2021年1月恒通公司的甲、乙、丙3家子公司分別租用了18、19、20層樓用于辦公，并簽訂了租賃合同，合同約定月租金為90萬元，三個月一付，租期2年，如無特別事項租賃期滿自動續租2年。不能對基本工程（硬裝）進行改造，其他部門可以自行裝修。恒通公司為甲乙丙三個子公司的租金支付義務出具獨立保函為合同承擔連帶擔保責任，并約定如有糾紛在T市Y區法院訴訟。
合同簽訂后，甲公司支付了30萬的租金，后甲公司辦公場地內的空調無法正常工作，甲公司通知楓橋公司進行維修，楓橋公司維修未果，甲公司無奈自己出資進行了維修和更換設備共計花費60萬元，甲公司向楓橋公司表示該60萬用于抵扣房租，楓橋公司未同意，后甲公司一直未支付租金。2021年9月，楓橋公司向法院起訴，要求甲公司支付欠付的60萬租金，要求恒通公司承擔連帶責任，且主張2021年6月甲公司支付的一筆30萬的款項系與楓橋公司與甲公司另外一合同的貨款，要求其支付90萬租金本金與遲延履行的利息。而楓橋公司則主張60萬維修款的抵銷。
法院最終判決：支持楓橋公司訴訟請求，甲公司償還租金90W和利息(同期利息計算)，恒通公司承擔連帶責任。恒通公司承擔連帶責任后可以向甲公司追償。
2021年10月，乙公司的客戶丁某準備來乙公司簽訂一份5000萬的保理合同，丁某將車停放在寫字樓地面停車場時被停車場內的樹砸壞，導致乙公司和丁某的合同未能簽訂。經查，這棵樹在2周前就出現搖搖晃晃的情形，寫字樓其他租戶已經多次向楓橋公司員工王某反饋，但王某因交接班工作疏忽未能處理。
丙公司見甲公司和乙公司與楓林公司之間鬧得不太愉快，于是把20層直接轉給了戊公司。
2021年11月，丙公司覺得寫字樓的設計裝修實在與自己經營理念形象不符，向楓橋公司提出解除合同，楓橋公司以合同未到期為由，不同意解除。
2021年12月，楓橋公司擬將整棟寫字樓轉讓給巨峰公司，但并沒有通知甲乙丙公司，甲公司知道后主張自己的16層的租戶，有優先購買權。
1.楓橋公司起訴甲公司，應當由哪個法院管轄？為什么？
s市a區法院管轄，債權人一并起訴債務人和擔保人的，應當根據主合同確定管轄法院。本案中楓橋公司一并起訴甲公司和恒通公司，應當根據主合同確定管轄法院，主合同是房屋租賃糾紛屬于不動產糾紛，系專屬管轄，應由不動產所在地法院管轄。法條依據《擔保制度解釋》第21條第2款、《民訴法解釋》第28條第2款。
2.甲公司在訴訟當中主張的維修空調的60萬屬于反訴還是反駁？法院應當如何審理？
3.楓橋公司主張30萬屬于另一個合同款項的事實，誰來進行舉證？如法院無法完成自由心證，則應如何認定?
答案：楓橋公司舉證，誰主張誰舉證。法院若無法完成自由心證，舉證不能的一方應承擔敗訴的風險。法條依據《民訴法解釋》第90條、第91條。
4.恒通公司承擔擔保責任后能否直接以本案判決申請執行甲公司財產?
答案：不能，因為本案判決沒有實際給付內容，恒通公司需另行起訴。
5、錢某的汽車的損失誰承擔?
答案：楓橋公司。《民法典》第1257條：因林木折斷、傾倒或者果實墜落等造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。員工的行為本質為代理，員工的過錯視為公司的過錯。
6、丁公司5000萬保理合同最終沒簽訂，能否要求賠償?
答案：不需要。丁與乙是來談合同的，即合同是否能成立是不確定的，則該5000萬不是本應該獲得的可期待利益，甲公司無需賠償。法條依據《民法典》第584條。
7、丙公司能否將20層轉租給戊公司?
答案：不可以轉租。承租人丙公司和出租人楓橋公司的房屋租賃合同中并未約定可轉租事項，也未經出租人楓橋公司同意，不得將房屋轉租給第三人。承租人丙公司轉租的，屬于非法轉租，出租人楓橋公司可以解除合同，但不影響承租人丙公司和第三人的合同效力。法條依據《民法典》第716條。
8、寫字樓轉讓后原租賃合同是否視為解除?
答案：租賃物在承租人按照租賃合同占有期間內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；所以本案中楓橋公司和各承租人的房屋租賃合同合法有效，在各承租人按照租賃合同占有期間內發生楓橋公司將整棟寫字樓轉給巨峰公司的情形，不影響租賃合同的效力。法條依據《民法典》第725條）
9、甲公司對第18層是否具有優先購買權?如果你認為是請說明理由，如果你認為否請說明理由。
答案：不具有，不符合同等條件。
10、恒通公司是否需要對甲公司、丙公司租金支付問題承擔連帶責任?
法考高效備考：書+課+題三位一體、主客觀題全面提升，233網校助你硬核取證>>
熱點推薦：
微信搜索【ks233wx19】加233網校法考學霸君好友享受專業報考答疑，掃碼進法考備考微信群，免費領取備考資料與志同道合考友共同進步：
掃碼進群
