考點：影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素

1、住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

(1)占地面積

(2)建筑群體的布置形式。

在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

2.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

在滿足住宅功能的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價。

(2)住宅的層高和凈高。

層高降低可提高住宅區(qū)的建筑密度。民用住宅層高一般不宜超過2.8m。

(3)住宅的層數(shù)。

在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。但并不是層數(shù)越高，造價越低。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。

衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及長度和寬度有關(guān)，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。

(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

經(jīng)典習(xí)題

【單項選擇題】有關(guān)多層民用住宅工程造價與其影響因素的關(guān)系，下列說法中正確的是(   )。

A.層數(shù)增加，單位造價降低

B.超過一定層數(shù)，單位造價增加

C.建筑物周長系數(shù)越高，造價越低

D.競度增加，單位造價上升