考點：影響民用建設項目工程造價的主要因素

1、住宅小區建設規劃中影響工程造價的主要因素

(1)占地面積

(2)建筑群體的布置形式。

在保證小區居住功能的前提下，適當集中公共設施，提高公共建筑的層數，合理布置道路，充分利用小區內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區的總造價。

2.民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長系數。

在滿足住宅功能的前提下，適當加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數相應減少，有利于降低造價。

(2)住宅的層高和凈高。

層高降低可提高住宅區的建筑密度。民用住宅層高一般不宜超過2.8m。

(3)住宅的層數。

在民用建筑中，在一定幅度內，住宅層數的增加具有降低造價和使用費用以及節約用地的優點。但并不是層數越高，造價越低。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。

衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比)，系數越小設計方案越經濟。結構面積系數除與房屋結構有關外，還與房屋外形及長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。

(5)住宅建筑結構的選擇。

經典習題

【單項選擇題】有關多層民用住宅工程造價與其影響因素的關系，下列說法中正確的是(   )。

A.層數增加，單位造價降低

B.超過一定層數，單位造價增加

C.建筑物周長系數越高，造價越低

D.競度增加，單位造價上升