相信并不是所有考生都是具有造價基礎的人，所以在開始進行備考的初期階段，各位考生需要通過教材進行系統(tǒng)學習，以建立基本的入門基礎作為初期階段的任務目標。233網(wǎng)校2020年一級造價工程師《建設工程建設工程造價案例分析（土建）》視頻內部資料，今天跟著劉滿老師一起了解“財務分析”考點分析。詳情內容如下：
大綱解讀及考點分析
2020年一級造價工程師《建設工程造價案例分析（土建）》精講班視頻，20%免費試學
劉滿老師介紹：注冊造價工程師，擁有多年企業(yè)造價管理和施工經(jīng)驗。深諳土建案例考點體系，想考生之所想，講原理、方法和技巧，深入淺出，邏輯清晰，重難點分明。
財務分析
該考點為財務評價的核心內容，涉及大量計算、表格及各種指標的理解，不僅要求考生掌握各種財務分析表格，還能夠準確、快速的計算，需要大量練習。
要求：
1、能夠默寫利潤及利潤分配表（含總成本費用表、還本付息表）、現(xiàn)金流量表（融資前、融資后），掌握項目計劃現(xiàn)金流量表的含義和公式應用。
2、必須理解并掌握利潤總額（稅前利潤）和償債備付率的原理和計算，并能夠熟練應用該兩個公式的變形。
3、掌握并計算利息備付率、償債備付率、總投資收益率、資本金凈利潤率、靜態(tài)（動態(tài)）回收期、財務凈現(xiàn)值、內部收益率。
4、定期總結、反復練習、直至考試。
總成本費用表
（經(jīng)、折、攤、息、維）
總成本（不含稅）=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資
經(jīng)營成本：
定義：通常為1年內由于生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品及提供勞務而發(fā)生的費用支出。
考核方式：題目一般會直接給出。
注意：達產(chǎn)率和進項稅。
例（案例四）：正常年份經(jīng)營成本為350萬（其中進項稅額25萬），第一年經(jīng)營成本及其所含進項稅額為正常年份的80%。
折舊：
定義：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內分攤的固定資產(chǎn)耗費。
考核方式：殘值、余值的計算。
注意：
①固定資產(chǎn)原值，不含建設投資中可抵扣進項稅；
②折舊年限可以大于運營期；
③余值在運營期末收回；
④采用直線法折舊。
例（案例四）：X項目建設期1年，運營期6年，建設投資1000萬（貸款400萬），貸款年利率為10%（按年計息），預計全部行程固定資產(chǎn)（包含可抵扣進項稅80萬），固定資產(chǎn)使用年限10年，按直線法折舊，期末殘值率4%，固定資產(chǎn)余值在運營期期末回收，計算折舊、殘值、余值。
建設期利息：400*0.5*10%=20.00萬。
折舊：（1000+20-80）*（1-4%）÷10=90.24萬
殘值： （1000+20-80）*4%=37.60萬
余值：90.24*（10-6）+ 37.6=398.56萬（推薦算法）
總成本（不含稅）=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資
攤銷：
定義：攤銷費是指無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)在一定期限內分期攤銷的費用。
考核方式：計算。
注意：
①沒有殘值或余值；
②攤銷年限≤運營期；
③平均年限法。
例：某建設投資總額3540萬，預計形成540萬的無形資產(chǎn)，其余形成固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)在運營期6年攤銷。
1、長期借款利息：
（1）等額還本付息：每年歸還本金、利息之和是定值。
（2）等額還本，利息照付：每年歸還本金是定值。
注：最后一年可能會有計算尾差。
（1）等額還本付息
例：i=10%，n=4，建設期2年，每年貸款1000萬。
步驟：
①建設期的期末余額；
②等額還本付息。即本金與利息和一定，用年值公式算出695.61萬，如果有小數(shù)保留，最后一年先不填，根據(jù)計算結果填寫；
③計算運1的利息：2205*10%=220.50萬，利率若無特殊說明按建設期利率；
④計算運1應還本金：695.61-220.50=475.11萬；
⑤計算運1的期末余額：期初余額-當期還本=2205-475.11=1729.89萬；
⑥以此類推，直至填完表格。
（2）等額還本，利息照付
例：i=6%，n=4，建設期2年，貸款本金及利息和為2060萬。
步驟：
①建設期的期末余額；
②等額還本，利息照付。即本金一定，本金2060/4=515.00萬，如果有小數(shù)保留，最后一年先不填，根據(jù)計算結果填寫（尾差）；
③計算運1的利息：2060*6%=123.60萬，利率若無特殊說明按建設期利率計算；
④計算運1的期末余額：期初余額-當期還本=2060-515=1545.00萬
⑤以此類推，直至填完表格。
