參考答案

　　一、單項選擇題

　　1．[答案]：B

　　[解析]：持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產。

　　[該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核]

　　2．[答案]：C

　　[解析]：當企業提供的相關輔助服務在整個協儀中如果是不重大的，則應當將該建筑物確定為投資性房地產

　　[該題針對“投資性房地產的定義”知識點進行考核]

　　3．[答案]：B

　　[解析]：自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。

　　[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

　　4．[答案]：A

　　[解析]：該事項對“利潤分配-未分配利潤”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(萬元)。

　　相關會計分錄為：

　　借：投資性房地產——成本 　3 500

　　　　投資性房地產累計折舊 　　　　　　1 500

　　　　投資性房地產減值準備　　　　　　　250

　　　　貸：投資性房地產 3 000

　　　　　　盈余公積 225

　　　　　　利潤分配——未分配利潤 2 025

　　[該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核]

　　5．[答案]：D

　　[解析]：09年上半年的租金收入60萬元：

　　借：銀行存款　60

　　　　貸：其他業務收入　60

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產：

　　借：固定資產　　　　　1 900

　　　　公允價值變動損益　100

　　　　貸：投資性房地產　　　2 000

　　轉換日該項固定資產的賬面價值為1900萬元，2009年應計提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計入管理費用。

　　借：管理費用　95

　　　　貸：累計折舊　95

　　該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。

　　[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

　　6．[答案]：C

　　[解析]：本題分錄是：

　　借：投資性房地產 　　　2 500

　　　　累計折舊　　　　　　50

　　　　固定資產減值準備　　150

　　　　貸：固定資產　　　　 2 500

　　　　　　投資性房地產累計折舊　　　50

　　　　　　投資性房地產減值準備　　　150

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　7．[答案]：A

　　[解析]：企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。

　　[該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核]

　　8．[答案]：B

　　[解析]：采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式。

　　[該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核]

　　9．[答案]：C

　　[解析]：自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　10．[答案]：C

　　[解析]：采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用的房地產，固定資產應該以投資性房地產的賬面價值作為其賬面價值。

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　11．[答案]：C

　　[解析]：自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權益(資本公積)，轉換當日的處理，不影響當期損益。

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　12．[答案]：B

　　[解析]：自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，金額為(100-20-10)-65=5(萬元)即計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤，所以影響當期損益為-5萬元。

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　13．[答案]：A

　　[解析]：該公司2009年取得的租金收入計入到其他業務收入40萬元，期末公允價值變動收益為30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。

　　[該題針對“經營租賃的投資性房地產”知識點進行考核]

　　14．[答案]：A

　　[解析]：借：銀行存款　　　　　　　　70

　　　　貸：其他業務收入　　　　　　　70

　　借：其他業務成本　　　　　　40

　　　　投資性房地產累計折舊　　60

　　　　投資性房地產減值準備　　20

　　　　貸：投資性房地產　　　　　　　120

　　處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

　　15．[答案]：A

　　[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。

　　相關賬務處理如下：

　　取得時，賬務處理為：

　　借：投資性房地產——成本　　　400

　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　 400

　　2008年12月31日

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　20

　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　20

　　2009年12月31日

　　借：公允價值變動損益　　　　　10

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動　　10

　　2010年，處置時的處理：

　　借：銀行存款 　　410

　　　　貸：其他業務收入 　　 410

　　借：其他業務成本 　　　　410

　　　　貸：投資性房地產——成本 　　　　 400

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動 　 10

　　借：公允價值變動損益 　　 10

　　　　貸：其他業務成本 　　　　10

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]