一、單項選擇題

　　1. 根據《企業會計準則——投資性房地產》，下列項目不屬于投資性房地產的是(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　2. 對于企業租出并按出租協議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是(　)。

　　A.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

　　B.所提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　C.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　D.所提供的相關輔助服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

　　3. 甲公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為190萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為(　)萬元。

　　A.200

　　B.190

　　C.170

　　D.180

　　4. 甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2010年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配-未分配利潤”科目的影響金額為(　)萬元。

　　A.2 025

　　B.2 250

　　C.0

　　D.1 800

　　5. 2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額為(　)萬元。

　　A.-95

　　B.65

　　C.160

　　D.-135

　　6. 甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉換日計入“投資性房地產”科目的金額是(　)萬元。

　　A.3 000

　　B.2 300

　　C.2 500

　　D.2 800

　　7. 關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法正確的是(　)。

　　A.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　B.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

　　C.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　D.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　8. 下列有關投資性房地產的會計處理中，說法不正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

　　D.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量

　　9. 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額通過(　)科目核算。

　　A.營業外收入

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.其他業務收入

　　10. 甲公司的投資性房地產采用成本模式計量。2008年4月25日，甲公司將一項投資性房地產轉換為固定資產。轉換時該投資性房地產的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經計提的減值準備為20萬元。該投資性房地產的公允價值為150萬元。轉換日固定資產的賬面價值為(　)萬元。

　　A.200

　　B.150

　　C.180

　　D.240