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種類 |
登記 |
不登記 |
抵押權(quán)與抵押合同 |
| 不動(dòng)產(chǎn) | 登記是生效要件，即登記才生效 | 不登記，抵押權(quán)不生效 | 登記與否，不影響抵押合同的成立，因此合同屬于債權(quán)，而抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)與債權(quán)在法律上是分離的，不能混為一談。 |
| 動(dòng)產(chǎn) | 登記是對(duì)抗要件，登記了才能對(duì)抗第三人 | 不登記，抵押權(quán)生效，但不得對(duì)抗善意第三人 | |
| 浮動(dòng)動(dòng)產(chǎn) | 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，無(wú)論是否登記都不得對(duì)抗已經(jīng)付款的買受人。 | ||
多項(xiàng)選擇題
◎根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押的有（ ）。
A. 建設(shè)用地使用權(quán)
B. 土地所有權(quán)
C. 學(xué)校的教室
D. 依法被查封的房屋
正確答案：BCD
答案解析：本題考核不得抵押的財(cái)產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。
判斷題
◎最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （）
正確答案：對(duì)
答案解析：本題考核最高額抵押合同的轉(zhuǎn)讓規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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