定金

　　1.定金數額不得超過主合同標的額的20%，超過20%的部分，人民法院不予支持。

　　2.定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　【解釋】保證合同、抵押合同、質押合同均自簽訂之日起生效，定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　3.實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

　　4.定金的類型

　　(1)違約定金

　　給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。

　　(2)擔保定金

　　以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金;接受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

　　(3)生效定金

　　當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

　　(4)解約定金

　　定金交付后，交付定金的一方可以以喪失定金為代價而解除合同，收受定金的一方也可以以雙倍返還定金為代價而解除合同。

　　5.定金罰則的適用

　　(1)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

　　(2)因合同關系以外的第三人的過錯，致使主合同不能履行時，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以向第三人追償。

　　(3)因當事人一方延遲履行或者有其他違約行為，“致使合同目的不能實現”，可以適用定金罰則。

　　(4)當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

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