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【簡答題3】2017年1月15日,甲公司向乙公司借款1000萬元。雙方簽訂借款合同約定:借款期限1年,年利率為20%,借款期滿還本付息。甲公司將廠房抵押給乙公司,辦理了抵押權登記。2017年2月1日,甲公司將該廠房出租給丙公司,但未將廠房抵押情況告知丙公司。
借款到期后,甲公司無力還款,所剩主要資產為該出租的廠房。2018年2月25日,由于甲公司法定代表人陳某與乙公司存在利益關聯關系,甲、乙公司訂立如下折價協議:將市場價值1500萬元的該廠房折價為1200萬元;該廠房由乙公司取得所有權;折價所得款項全部償還所欠乙公司的借款本息。此時,丙公司對廠房的租期還有1年才到期。
2018年3月,乙公司接收廠房的過程中,先后發生如下事項:
(1)乙公司要求丙公司在一周內騰退廠房,丙公司要求乙公司繼續履行原租賃合同。
(2)一周后,乙公司實際控制了廠房,丙公司不得不搬離,丙公司遂要求甲公司賠償因租約未到期搬離導致的各項損失。
(3)甲公司債權人丁公司因甲公司不能清償其于2018年1月31日到期的200萬元債權,向人民法院起訴請求撤銷甲、乙公司的廠房折價協議。
要求:根據上述資料和合同、擔保法律制度的規定,不考慮其他因素,回答下列問題:
(1)丙公司能否要求乙公司繼續履行原租賃合同?簡要說明理由。
(2)丙公司能否要求甲公司賠償因租約未到期搬離導致的損失?簡要說明理由。
(3)丁公司是否可以起訴要求撤銷甲、乙公司的廠房折價協議?簡要說明理由。
(1)借款合同約定2年應付利息由乙預先自借款本金中一次扣除不符合法律規定。根據規定,借款利息不得預先在本金中扣除。
(2)當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應當對全部債務承擔責任。所以保證人丙保證擔保的范圍包括:主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
(3)A合伙企業有權拒絕乙的抵銷請求。根據規定,合伙人發生與合伙企業無關的債務,相關債權人不得以其對該合伙人的債權抵銷其對合伙企業的債務。
(4)丙拒絕承擔保證責任符合法律規定。根據規定,一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。
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