第五章 投資性房地產
在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計算分析題，在綜合題中也會涉及本章的一些重要知識點。重點：投資性房地產按成本模式計量和按公允價值模式計量。
二、投資性房地產的核算
(3)作為存貨的房地產轉為出租
企業將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。賬面價值——賬面價值。
【例4】甲房地產開發公司于2007年7月1日將已開發完成的商品房(寫字樓)出租給乙企業，租期2年。該寫字樓的賬面余額為8000萬元，則2007年7月1日甲公司賬務處理如下：
借：投資性房地產 8000
貸:開發產品(庫存商品) 8000
(4)自用房地產轉換為投資性房地產
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
企業將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按照固定資產、無形資產的賬面價值轉為投資性房地產的賬面價值。賬面價值——賬面價值。
【例5】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開始日，該辦公樓的原價為2000萬元，已提折舊500萬元，未計提減值準備。甲公司在2007年1月1日將自用轉為出租的賬務處理如下：
借:投資性房地產 2000
累計折舊 500
貸:固定資產 2000
投資性房地產累計折舊 500
2.采用成本模式下的后續計量
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
在成本模式下，應當比照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
【例6】甲公司于2007年1月1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權，使用年限50年，準備籌建辦公樓。甲公司購入土地使用權的賬務處理是：
借：無形資產——土地使用權 2000
貸：銀行存款 2000
2007年末攤銷土地使用權
借：管理費用 40
貸：累計攤銷(2000÷50) 40
2008年1月1日，該土地使用權出租，甲公司將無形資產轉入投資性房地產，采用成本模式計量：
借：投資性房地產 2000
累計攤銷 40
貸：無形資產——土地使用權 2000
投資性房地產累計攤銷 40
假設2008年末確認本年租金收入70萬元(在年末一次性收取)，賬務處理如下：
借：銀行存款 70
貸：其他業務收入 70
貸：投資性房地產累計攤銷 40
3.處置投資性房地產
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
