第五章 投資性房地產在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計算分析題，在綜合題中也會涉及本章的一些重要知識點。重點：投資性房地產按成本模式計量和按公允價值模式計量。

　　3.處置投資性房地產 (1)出售投資性房地產

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。來源：www.examda.comwww.Ｅxamda.CoM考試就到考試大

　　【例7】甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，于2009年12月31日將出租的辦公樓出售。該辦公樓的賬面原值為1500萬元，已提折舊800萬元。出售收入1200萬元收存銀行，按5%交納營業稅，則出售時的賬務處理是：

　　借：銀行存款 1200

　　　　貸：其他業務收入 1200

　　借：其他業務成本 700

　　　　投資性房地產累計折舊 800

　　　　貸：投資性房地產 1500

　　借：營業稅金及附加 60

　　　　貸：應交稅費——應交營業稅(1200×5%) 60

　　(2)出租轉為自用

　　企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產轉為自用時，在采用成本模式下，應將投資性房地產的賬面價值轉為固定資產、無形資產的賬面價值。賬面價值——賬面價值。

　　【例8】2007年10月31日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用于本企業生產商品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，在收回日該投資性房地產的賬面原價1000萬元，已計提累計折舊800萬元。轉換日的賬務處理是：

　　借:固定資產 1000

　　　　投資性房地產累計折舊 800

　　　　貸：投資性房地產 1000

　　　　　　累計折舊 800