(2)出租轉為自用

　　企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。 公允價值——公允價值。考試大－全國最大教育類網站(www．Examda。com)考試大論壇

　　具體賬務處理時：轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目;按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

　　【例 13】2008年5月30日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，作為辦公樓用于本企業的行政管理。轉換日，該寫字樓的公允價值為2000萬元，該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為1800萬元，其中：成本為1500萬元，公允價值變動為增值300萬元。甲企業的賬務處理如下:

　　借:固定資產 2000(公允價值)

　　　　貸:投資性房地產——成本 1500

　　　　——公允價值變動 300

　　　　公允價值變動損益 200