2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
【例5-10】20×8年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價值為48000000元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為47500000元，其中，成本為45000000元，公允價值變動為增值2500000元。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
借：固定資產(chǎn) 48000000
貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(成本) 45000000
——寫字樓(公允價值變動) 2500000
公允價值變動損益 500000
【例5-11】沿用【例5—8】，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量，4月15日該寫字樓的公允價值為410000000元，20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為430000000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以460000000元出售，出售款項已收訖。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
(1)20×7年4月15日
借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 410000000
公允價值變動損益 40000000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 450000000
(2)20×7年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價值變動) 20000000
貸：公允價值變動損益 20000000
(3)20×8年6月，出售時
借：銀行存款 460000000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 460000000
借：其他業(yè)務(wù)成本 430000000
貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 410000000
——××寫字樓(公允價值變動) 20000000
同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入
公允價值變動減值40 000 000元-公允價值變動增值20 000 000元=公允價值變動減值20 000 000元
借：其他業(yè)務(wù)收入 20000000
貸：公允價值變動損益 20000000
【例5-12】沿用【例5—8】，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量，4月15日該寫字樓的公允價值為470000000元。20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為480000000元。20× 8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以550000000元出售，出售款項已收訖。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
(1)20×7年4月15日
借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 470000000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 450000000
資本公積——其他資本公積 20000000
(2)20×7年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價值變動) 10000000
貸：公允價值變動損益 10000000
(3)20×8年6月，出售時
借：銀行存款 550000000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 550000000
借：其他業(yè)務(wù)成本 480000000
貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 470000000
——××寫字樓(公允價值變動) 10000000
同時，將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入
借：公允價值變動損益 l0000000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 l0000000
同時，將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入
借：資本公積——其他資本公積 20000000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 20000000
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