考點二：投資性房地產的范圍
　　1.屬于投資性房地產的項目
　　（1）已出租的土地使用權；
　　（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
　　（3）已出租的建筑物。
　　2.不屬于投資性房地產的項目
　　（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（作為固定資產或無形資產進行核算）
　　（2）作為存貨的房地產。
　　【提示】
　　（1）投資性房地產中的出租是指已經出租，而不是計劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經營租賃方式。
　　（2）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
　　（3）按照國家規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不能作為投資性房地產核算。
　　（4）擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產；是否擁有產權是判斷是否屬于投資性房地產的重要標志。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
　　（5）已出租的土地使用權是指該土地使用權必須是通過轉讓或通過出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租。
　　（6）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將其確認為投資性房地產，如果提供的服務重大，則不能確認為投資性房地產,相當于以提供的服務為主要賺錢的方式。
　　【例題1·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。（2009年考題）
　　A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物
　　C．已出租的土地使用權　　 D．以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
　　【答案】AC
　　【解析】投資性房地產包括：（1）已出租的土地使用權；（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；（3）已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產；選項D，不屬于企業持有的資產。

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