考點六：投資性房地產的轉換（房地產用途的轉換）
（一）房地產的轉換形式及轉換日
1.自用房地產轉為投資性房地產
（1）自用的建筑物改為出租。轉換日為租賃期開始日。
（2）自用的土地使用權停止自用，改用于出租或資本增值。轉換日為確定用于賺取租金或資本增值的日期。
（3）存貨房地產改為出租。轉換日為租賃期開始日。
2.投資性房地產轉為自用房地產
（1）投資性房地產開始自用，即將投資性房地產轉為自用房地產。轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或經營管理的日期。
（2）房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發銷售。轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售日期。
（二）房地產的轉換的會計處理
| 成本模式下計量的投資性房地產 |
公允價值模式下計量的投資性房地產 |
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自用房地產（企業）轉為投資性房地產 |
自用房地產（企業）轉為投資性房地產 |
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賬面價值轉換： |
借：投資性房地產（公允價值） |
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投資性房地產轉為自用房地產（企業） |
投資性房地產轉為自用房地產（企業） |
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賬面價值轉換： |
借：固定資產或無形資產（公允價值） |
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存貨轉為投資性房地產 |
存貨轉為投資性房地產 |
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賬面價值轉換 |
借：投資性房地產（公允價值） |
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投資性房地產轉為存貨 |
投資性房地產轉為存貨 |
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借：開發產品 |
借：開發產品（公允價值） |
注：上表中存貨指房地產開發企業的存貨，使用的科目為“開發產品”。
| 成本模式下計量的投資性房地產 |
公允價值模式下計量的投資性房地產 |
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自用房地產（企業）轉為投資性房地產 |
自用房地產（企業）轉為投資性房地產 |
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賬面價值轉換： |
借：投資性房地產（公允價值） |
|
投資性房地產轉為自用房地產（企業） |
投資性房地產轉為自用房地產（企業） |
|
賬面價值轉換： |
借：固定資產或無形資產（公允價值） |
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存貨轉為投資性房地產 |
存貨轉為投資性房地產 |
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賬面價值轉換 |
借：投資性房地產（公允價值） |
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投資性房地產轉為存貨 |
投資性房地產轉為存貨 |
|
借：開發產品 |
借：開發產品（公允價值） |
【例題8·單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。（2010年考題）
A.計入資本公積
B.計入期初留存收益
C.計入營業外收入
D.計入公允價值變動損益
【答案】A
【解析】自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，如果小于則計入公允價值變動損益。
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