考點三：投資性房地產的確認和初始計量
　　【解釋】開始作為投資性房地產核算的時間點：

　　（一）外購的投資性房地產的確認和初始計量（成本確定同固定資產和無形資產）
　　1.對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。
　　2.企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
　　3.外購成本的計量等同于購買固定資產或無形資產的初始計量。（購買價款+相關稅費）
　　借：投資性房地產
　　貸：銀行存款
　　（二）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量（成本確定同自行建造固定資產）
　　1.企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。
　　2.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產（如果是房地產開發企業則建造的屬于商品房屬于存貨），自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨（房地產開發企業）轉換為投資性房地產。
　　3.自行建造成本的計量等同于自行建造固定資產；購入后自行開發的土地。
　　借：投資性房地產
　　　　貸：在建工程
　　【例題2·判斷題】企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。（ ）（2010年考題）
　　【答案】×
　　【解析】企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。

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