二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　（一）采用公允價(jià)值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

　　1.科目設(shè)置：（1）投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　（2）公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.會(huì)計(jì)處理

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　【教材例4-7】20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。

　　20×9年12月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的工程造價(jià)為80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫(xiě)字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場(chǎng)上平均銷(xiāo)售價(jià)格，結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。20×9年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為84 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　（1）20×9年12月1日，甲公司出租寫(xiě)字樓

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——成本 80 000 000

　　　　貸：固定資產(chǎn)——寫(xiě)字樓 80 000 000

　　（2）20×9年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn) 4 000 000

　　【例題5·判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。（ ）（2008年考題）

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。