第二節　資性房地產的確認和初始計量

一、知識點預習——與投資性房地產有關的后續支出

（一）資本化的后續支出

改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，（再開發期間）不計提折舊或攤銷。

（二）費用化的后續支出如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

二、練習

多選題

下列關于投資性房地產的后續計量的表述中，正確的有（　　）。

A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊

B、采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊

C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

D、已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

【正確答案】AC

【答案解析】本題考核投資性房地產的后續支出。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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