第四節　投資性房地產的轉換和處置

一、知識點預習——投資性房地產的處置

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。

1.成本模式計量的投資性房地方的處置

2.公允價值模式計量的投資性房地產的處置

①借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；

②借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。

③借或貸：公允價值變動損益

　　　　　貸或借：其他業務成本

④借：其他綜合收益【轉換時形成的有利差額】

　　　貸：其他業務成本

二、練習

單選題

A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為（　）萬元。

A、10

B、30

C、50

D、40

【正確答案】 B

【答案解析】本題考核投資性房地產的處置。處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

處置時相關的賬務處理為：

借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業務收入　　　　1 050

借：其他業務成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產—成本　　　1 000

　　　　　　　　　　—公允價值變動　　20

借：公允價值變動損益　　　20

　　貸：其他業務成本　　　　　20

處置時影響損益的金額＝其他業務收入1 050－其他業務成本1 020－公允價值變動損益20+其他業務成本的減少20＝30（萬元）。

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