2017中級會計實務預習知識點第四章：投資性房地產的處置【2017中級會計師中級會計實務預習知識點匯總】
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。此外，企業因其他原因，如非貨幣性資產交換等而減少投資性房地產，也屬于投資性房地產的處置。
(一)成本模式計量的投資性房地產的處置
處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。
(二)公允價值模式計量的投資性房地產的處置
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。
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下列各項中，應計入投資性房地產的處置的有（ ）。
【正確答案】 B
【知 識 點】 本題考核投資性房地產的處置。
【答案解析】 處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時相關的賬務處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業務收入 1 050
借：其他業務成本 1 020
貸：投資性房地產—成本 1 000
—公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業務成本 20
處置時影響損益的金額＝其他業務收入1 050－其他業務成本1 020－公允價值變動損益20+其他業務成本的減少20＝30（萬元）。
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