二、多項選擇題
1. 下列項目中，屬于投資性房地產的有（）。
A.已出租的建筑物 來源：考試大
B.已出租的土地使用權
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.按照國家有關規定認定的閑置土地
【正確答案】A,B,C
【知識點】投資性房地產的確認條件
【答案解析】
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
2. 關于投資性房地產，下列說法不正確的是（）
A.企業計劃用于出租的建筑物屬于企業的投資性房地產
B.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產
C.為生產商品、提供勞務、或者經營管理而持有的房地產
D.房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地
【正確答案】A,C,D
【知識點】投資性房地產的確認條件
【答案解析】
計劃用于出租的建筑物不屬于企業的投資性房地產，只有已出租的建筑物才屬于企業的投資性房地產；選項C為企業自用的房地產，選項D為企業作為存貨的房地產，二者都不屬于企業的投資性房地產。
3. 關于投資性房地產的后續計量模式，下列說法正確的是（）。 來源：考試大
A.一般情況下，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式
B.企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式
C.企業通常應當采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用成本模式對投資性房地產進行后續計量
D.同一企業對不同的投資性房地產可以采用不同的計量模式
【正確答案】A,B
【知識點】投資性房地產的后續計量
【答案解析】
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式；同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
4. 關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法正確的是（）。
A.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
B.采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式。
C.投資性房地產計量模式的變更屬于會計政策變更
D.投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式
【正確答案】A,B,C,D
【知識點】投資性房地產的后續計量模式變更的會計處理
【答案解析】
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，但采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式；投資性房地產計量模式的變更屬于會計政策變更；投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式。
5. 采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，其賬務處理可能涉及到的會計科目有（）。
A.投資性房地產
B.投資性房地產減值準備
C.投資性房地產累計折舊或攤銷
D.公允價值變動損益
【正確答案】A,B,C
【知識點】投資性房地產成本模式的核算
【答案解析】
采用成本模式進行計量的投資性房地產，可能涉及到投資性房地產、投資性房地產減值準備、投資性房地產累計折舊或攤銷三個會計科目；采用公允價值模式進行計量的投資性房地產，涉及到投資性房地產——成本、投資性房地產——公允價值變動、公允價值變動損益三個會計科目。
6. 投資性房地產處置時，以下表述正確的是（）。 來源:考試大網
A.以成本計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面價值
B.當投資性房地產退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認
C.以公允價值計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面價值
D.以公允價值計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面余額
【正確答案】A,B,D
【知識點】投資性房地產的處置
【答案解析】
成本計量時處置成本是賬面余額扣除折舊、攤銷和減值準備后的凈值，即賬面價值，公允價值計量時不計提折舊減值等，處置成本為賬面余額。
7. 采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列正確的表述有（）。
A.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
B.所在地，通常是指投資性房地產所在的城市，對于大中城市，應當具體化為投資性房地產所在的城區
C.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計
D.同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權而言，是指同一城區、同一位置區域、所處地理環境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地
【正確答案】A,B,C,D
【知識點】投資性房地產的公允價值模式的處理
【答案解析】
四個選項均正確
8. 采用公允價值模式進行計量的投資性房地產，對其進行會計處理涉及到的會計科目有（）。
A.投資性房地產
B.投資性房地產——成本
C.投資性房地產——公允價值變動
D.公允價值變動損益
【正確答案】B,C,D
【知識點】投資性房地產的公允價值模式的處理
【答案解析】
采用公允價值模式進行計量的投資性房地產，涉及到投資性房地產——成本、投資性房地產——公允價值變動、公允價值變動損益三個會計科目；采用成本模式進行計量的投資性房地產，涉及到投資性房地產科目。
9. 下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有（）。
A.原自用土地使用權停止自用改為出租
B.房地產企業將開發的準備出售的商品房改為出租
C.自用辦公樓停止自用改為出租
D.出租的廠房收回改為自用
【正確答案】A,B,C
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：（1）投資性房地產開始自用；（2）作為存貨的房地產，改為出租；（3）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值；（4）自用建筑物停止自用，改為出租。
10. 關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）。
A.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值
D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價
【正確答案】A,B
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】 考試大(www．Examda。com)
在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值；采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益；自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
11. 企業將自用建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，借方可能會出現的科目有（）
A.投資性房地產減值準備
B.公允價值變動損益
C.累計折舊
D.投資性房地產
【正確答案】B,C,D
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
自用建筑物在轉換為投資性房地產前是根據“固定資產”核算的，所以不會出現“投資性房地產減值準備”科目。
12. 下列有關投資性房地產業務中，可能通過“公允價值變動損益”科目核算的有（）。
A.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值大于其賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，轉換當日公允價值小于投資性房地產原賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，轉換當日公允價值大于投資性房地產原賬面價值
D.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值小于其賬面價值
【正確答案】B,C,D
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
“A選項”應計入“資本公積——其他資本公積”
13. 企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法中正確的有（）。
A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量
B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量
C.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益
D.轉換當日的公允價值和原賬面價值的差額作為公允價值變動損益
【正確答案】A,C
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益，轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。
14. 下列各項應該計入一般企業“其他業務收入”科目的有（）。
A.出租土地使用權的租金收入
B.出售投資性房地產的收入
C.出售寫字樓的收入
D.將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入
【正確答案】A,B,D
【知識點】投資性房地產的處置
【答案解析】
出售寫字樓的收入應該計入“營業外收入”。與投資性房地產有關的收入計入“其他業務收入”。
15. 關于投資性房地產的處置，下列說法不正確的是（）
A.當投資性房地產被處置，或者永久退出使用時，應終止確認該項投資性房地產
B.處置投資性房地產的情形，具體來說包括出售、轉讓、報廢投資性房地產
C.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，如果該投資性房地產在轉換日有記入資本公積的金額，應從“資本公積”轉入“營業外收入”。
D.處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額計入“其他業務收入”科目，不需要結轉減值準備。
【正確答案】A,B,C,D 來源：考試大
【知識點】投資性房地產的處置
【答案解析】
A項，當投資性房地產被處置或者永久退出使用，且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產；B項，還包括毀損情況；C項應計入“其他業務收入”；D項，如果有減值準備，還應同時結轉減值準備。