二、多項(xiàng)選擇題
1. 下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
A.已出租的建筑物 來源：考試大
B.已出租的土地使用權(quán)
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
【正確答案】A,B,C
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
【答案解析】
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
2. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法不正確的是（）
A.企業(yè)計(jì)劃用于出租的建筑物屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)
B.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地
【正確答案】A,C,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
【答案解析】
計(jì)劃用于出租的建筑物不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，只有已出租的建筑物才屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C為企業(yè)自用的房地產(chǎn)，選項(xiàng)D為企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)，二者都不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。
3. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式，下列說法正確的是（）。 來源：考試大
A.一般情況下，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
B.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式
C.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D.同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計(jì)量模式
【正確答案】A,B
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【答案解析】
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式；同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
4. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說法正確的是（）。
A.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。
C.投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更屬于會計(jì)政策變更
D.投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式
【正確答案】A,B,C,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更的會計(jì)處理
【答案解析】
已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，但采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式；投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更屬于會計(jì)政策變更；投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式。
5. 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其賬務(wù)處理可能涉及到的會計(jì)科目有（）。
A.投資性房地產(chǎn)
B.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
C.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或攤銷
D.公允價(jià)值變動損益
【正確答案】A,B,C
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)成本模式的核算
【答案解析】
采用成本模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可能涉及到投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或攤銷三個(gè)會計(jì)科目；采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，涉及到投資性房地產(chǎn)——成本、投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動、公允價(jià)值變動損益三個(gè)會計(jì)科目。
6. 投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，以下表述正確的是（）。 來源:考試大網(wǎng)
A.以成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
B.當(dāng)投資性房地產(chǎn)退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)
C.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
D.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面余額
【正確答案】A,B,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的處置
【答案解析】
成本計(jì)量時(shí)處置成本是賬面余額扣除折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備后的凈值，即賬面價(jià)值，公允價(jià)值計(jì)量時(shí)不計(jì)提折舊減值等，處置成本為賬面余額。
7. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列正確的表述有（）。
A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
B.所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市，對于大中城市，應(yīng)當(dāng)具體化為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)
C.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)
D.同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地
【正確答案】A,B,C,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式的處理
【答案解析】
四個(gè)選項(xiàng)均正確
8. 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，對其進(jìn)行會計(jì)處理涉及到的會計(jì)科目有（）。
A.投資性房地產(chǎn)
B.投資性房地產(chǎn)——成本
C.投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動
D.公允價(jià)值變動損益
【正確答案】B,C,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式的處理
【答案解析】
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，涉及到投資性房地產(chǎn)——成本、投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動、公允價(jià)值變動損益三個(gè)會計(jì)科目；采用成本模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，涉及到投資性房地產(chǎn)科目。
9. 下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（）。
A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租
B.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租
C.自用辦公樓停止自用改為出租
D.出租的廠房收回改為自用
【正確答案】A,B,C
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)開始自用；（2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租；（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；（4）自用建筑物停止自用，改為出租。
10. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說法中正確的有（）。
A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)
【正確答案】A,B
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】 考試大(www．Examda。com)
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
11. 企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方可能會出現(xiàn)的科目有（）
A.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
B.公允價(jià)值變動損益
C.累計(jì)折舊
D.投資性房地產(chǎn)
【正確答案】B,C,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
自用建筑物在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)前是根據(jù)“固定資產(chǎn)”核算的，所以不會出現(xiàn)“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
12. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，可能通過“公允價(jià)值變動損益”科目核算的有（）。
A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值
【正確答案】B,C,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
“A選項(xiàng)”應(yīng)計(jì)入“資本公積——其他資本公積”
13. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量
B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量
C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益
D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額作為公允價(jià)值變動損益
【正確答案】A,C
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。
14. 下列各項(xiàng)應(yīng)該計(jì)入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有（）。
A.出租土地使用權(quán)的租金收入
B.出售投資性房地產(chǎn)的收入
C.出售寫字樓的收入
D.將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入
【正確答案】A,B,D
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的處置
【答案解析】
出售寫字樓的收入應(yīng)該計(jì)入“營業(yè)外收入”。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。
15. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列說法不正確的是（）
A.當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用時(shí)，應(yīng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)
B.處置投資性房地產(chǎn)的情形，具體來說包括出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)
C.處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日有記入資本公積的金額，應(yīng)從“資本公積”轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”。
D.處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，不需要結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
【正確答案】A,B,C,D 來源：考試大
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的處置
【答案解析】
A項(xiàng)，當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用，且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)；B項(xiàng)，還包括毀損情況；C項(xiàng)應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”；D項(xiàng)，如果有減值準(zhǔn)備，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。