三、判斷題
1. 建筑物或者以經營租賃方式租入的建筑物都不能作為投資性房地產。（）
【正確答案】對
【知識點】投資性房地產的確認條件
【答案解析】
2. 企業計劃用于出租的建筑物屬于企業的投資性房地產。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的定義
【答案解析】
只有已經出租的建筑物才屬于企業的投資性房地產。
3. 企業出租給本企業職工居住的宿舍，屬于投資性房地產。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的確認條件
【答案解析】
企業出租給本企業職工居住的宿舍，間接為企業的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產。
4. 企業在資產負債表日只能采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的后續計量
【答案解析】
有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
5. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。（）
【正確答案】對
【知識點】投資性房地產的后續計量
【答案解析】
6. 投資性房地產計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整當期損益。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的后續計量模式變更的會計處理
【答案解析】
投資性房地產計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
7. 企業對投資性房地產的后續計量模式一經確定，不能變更。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的后續計量模式變更的會計處理
【答案解析】
企業對投資性房地產的后續計量模式一經確定，不能隨意變更。
8. 在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。（）
【正確答案】對
【知識點】投資性房地產成本模式的核算
【答案解析】
9. 采用公允價值計量模式下，資產負債表日，投資性房地產的公允價值大于賬面價值的差額計入所有者權益。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的公允價值模式的處理
【答案解析】
采用公允價值計量模式下，資產負債表日，投資性房地產的公允價值與賬面價值的差額計入當期損益。
10. 采用公允價值計量模式下，在資產負債表日需要對投資性房地產進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，就應當確認資產減值損失。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的公允價值模式的處理
【答案解析】
公允價值模式計量下不計提減值準備。
11. 作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期。
12. 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。（）
【正確答案】對
【知識點】投資性房地產的處置
13. 企業出售投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入到所有者權益。（）
【正確答案】錯
【知識點】投資性房地產的處置
【答案解析】
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入當期損益。
14. 企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。（）
【正確答案】對
【知識點】投資性房地產的后續計量
【答案解析】
不管采用哪種計量模式，企業取得的租金收入都是計入到其他業務收入的。
15. 企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。（）
【正確答案】對 來源：考試大
【知識點】投資性房地產的處置
【答案解析】
不管采用哪種計量模式，企業取得的租金收入都是計入到其他業務收入的。