四、計算分析題
1.長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為2120萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元，2010年1月5日將該幢商品房對外出售，收到2080萬元存入銀行。
要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）
【正確答案】
【知識點】房地產轉換的形式,投資性房地產的處置
【答案解析】
（1）2007年1月1日
借：投資性房地產——成本2200
貸：開發產品2000
資本公積——其他資本公積200
（2）2007年12月31日
借：銀行存款100
貸：其他業務收入100
借：公允價值變動損益50
貸：投資性房地產——公允價值變動50
（3）2008年12月31日
借：銀行存款100
貸：其他業務收入100
借：公允價值變動損益30
貸：投資性房地產——公允價值變動30
（4）2009年12月31日
借：銀行存款100
貸：其他業務收入100
借：公允價值變動損益70
貸：投資性房地產——公允價值變動70
（5）2010年1月5日
借：銀行存款2080
貸：其他業務收入2080
借：其他業務成本2050
投資性房地產——公允價值變動150
貸：投資性房地產——成本2200
借：資本公積——其他資本公積200
貸：其他業務收入200
借：其他業務收入150
貸：公允價值變動損益150