一、單項選擇題
1. 根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》，下列項目屬于投資性房地產的是（）。
A.企業自行經營的旅館或飯店
B.企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物
C.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物
D.企業擁有的某項房地產，部分自用，部分用于出租，且用于出租的部分能夠單獨計量和出售。
【正確答案】D
【知識點】投資性房地產的確認條件
【答案解析】
自用的房地產或不擁有所有權的房地產，不屬于企業的投資性房地產；持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物，不屬于投資性房地產；若某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。 考試大論壇
2. 企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記（）科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
A.投資性房地產
B.固定資產
C.在建工程
D.無形資產
【正確答案】A
【知識點】投資性房地產的確認條件
【答案解析】
應記入“投資性房地產”科目。
3. 2008年1月1日，東方公司購入一棟寫字樓用于出租，取得發票上注明的價款為150萬元，款項以銀行存款支付。購入該寫字樓發生的契稅為3萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產的入賬價值為（）萬元。
A.153
B.150
C.147
D.156
【答案】A　
【解析】外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
【正確答案】A
【知識點】投資性房地產的初始計量
【答案解析】
外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
4. 關于投資性房地產的后續計量，下列說法正確的是（）。 來源：考試大
A.同一企業只能采用一種模式對投資性房地產進行后續計量
B.同一企業可以對不同的投資性房地產采用不同的計量模式
C.企業應采用成本模式對投資性房地產進行后續計量
D.企業應采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量
【正確答案】A
【知識點】投資性房地產的后續計量
【答案解析】
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式；同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
5. 企業對投資性房地產取得的租金收入，應該貸記（）科目。
A.其他業務收入　B.管理費用C.營業外收入D.投資收益
【正確答案】A
【知識點】投資性房地產的后續計量
【答案解析】
應記入“其他業務收入”科目。
6. 某企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2010年9月20日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2010年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。
A.0
B.25
C.100
D.50
【正確答案】B
【知識點】投資性房地產成本模式的核算
【答案解析】
2010年該辦公樓應計提的折舊額=（2600-100）÷25×3/12=25（萬元）
7. 關于企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的前提條件，下列說法不正確的是（）。
A.企業存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得
B.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場 http://ks.examda.com
C.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計
D.企業所有的投資性房地產的公允價值都能夠持續可靠地取得
【正確答案】D
【知識點】投資性房地產的公允價值模式的處理
【答案解析】
企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
8. 甲企業對其擁有一項投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2009年1月1日，甲企業具備了采用公允價值模式計量的條件，將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2009年1月1日，該寫字樓的原價為2500萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2200萬元，公允價值為2800萬元。不考慮所得稅影響，則甲企業的下列處理正確的是（）。
A.確認資本公積600萬元
B.確認資本公積300萬元
C.調整留存收益600萬元
D.確認公允價值變動損益600萬元
【正確答案】C
【知識點】投資性房地產的后續計量模式變更的會計處理
【答案解析】
2009年1月1日，甲公司在由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更，賬務處理如下：
借：投資性房地產——成本2800
投資性房地產累計折舊（攤銷）300 來源：www.examda.com
貸：投資性房地產2500
盈余公積60
利潤分配——未分配利潤540
9. 將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定,下列敘述不正確的有（）。
A.企業將原本用于出租的房地產改用于經營管理的自用房地產，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于經營管理的日期
B.房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日
C.企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后的日期
D.企業將原本用于生產商品的房地產改用于出租，則該房地產的轉換日為承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期
【正確答案】C
【知識點】轉換日的確定
【答案解析】
企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后,確定用于資本增值的日期。
10. 甲公司2007年12月將采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該固定資產的公允價值為2000萬元，轉換日之前“投資性房地產”科目余額為2300萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為200萬元，則轉換日該“固定資產”科目的增加額為（）萬元。 來源：考試大
A.2300
B.2000
C.300
D.2100
【正確答案】A
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。企業將投資性房地產轉換為自用房地產，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
11. 某企業將一商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該商品房的賬面原值為3000萬元，已計提的累計折舊為150萬元，已計提的固定資產減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3200萬元，則()。
A.貸記“資本公積——其他資本公積”450萬元
B.貸記“公允價值變動損益”450萬元
C.借記“資本公積——其他資本公積”450萬元
D.貸記“固定資產減值準備”100萬元
【正確答案】A
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值大于投資性房地產原賬面價值的，其差額計入“資本公積——其他資本公積”科目。
賬務處理如下：考試大論壇
借：投資性房地產——成本3200
累計折舊150
固定資產減值準備　100
貸：固定資產　3000
資本公積——其他資本公積　450
12. 甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為2300萬元，轉換日之前“投資性房地產—成本”科目余額為2000萬元，“投資性房地產—公允價值變動”科目借方余額為200萬元，則轉換日該固定資產的入賬價值為（）萬元。
A.2100
B.2000
C.2200
D.2300
【正確答案】D 考試大(www．Examda。com)
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，按公允價值轉入該固定資產。
借：固定資產2300
貸：投資性房地產—成本2000
—公允價值變動200
公允價值變動損益100
13. 甲企業于2008年6月30日將一寫字樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為4000萬元，公允價值為3800萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為4100萬元。甲企業2008年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。
A.損失50
B.收益50
C.收益100
D.損失100
【正確答案】C
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
出租時公允價值小于成本的差額應確認公允價值變動損失200萬元（4000-3800），2008年12月31日應確認的公允價值變動收益=4100-3800=300（萬元），2008年應確認的公允價值變動收益=300-200=100（萬元）。
14. A房地產開發商于2008年5月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準備20萬元，該項房產在轉換日的公允價值70萬元，則轉換日記入“公允價值變動損益”科目的金額是（）萬元。
A.0
B.80
C.10
D.70
【正確答案】C 來源:考試大網
【知識點】投資性房地產的轉換
【答案解析】
計入“公允價值變動損益“科目的金額=100-70-20=10（萬元）
15. A企業2007年1月1日外購一辦公樓，含稅售價450萬元，該辦公樓用于出租，年租金18萬元，每年年末收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2007年12月31日該辦公樓的公允價值為490萬元，2008年12月31日該辦公樓的公允價值為500萬元，2009年1月15日甲企業出售該辦公樓，售價520萬元，處置時影響損益的金額合計是（　）萬元。
A.0　
B.10　
C.20　
D.30
【正確答案】C
【知識點】投資性房地產的處置
【答案解析】
處置時的處理：
借：銀行存款520
貸：其他業務收入520
借：其他業務成本500
貸：投資性房地產－成本450
－公允價值變動50
借：公允價值變動損益50
貸：其他業務收入50
計算過程是：收入520-成本500-損益50+收入50=20（萬元）。