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2019年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)真題考點(diǎn)——投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)置以下科目：

1．投資性房地產(chǎn)

2．投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

3．投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(二)會(huì)計(jì)處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)一資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

1．計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

2．計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3．取得租金收入時(shí)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件

同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
1．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

2．企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

企業(yè)選擇以公允價(jià)值模式，應(yīng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是市場(chǎng)參與者在計(jì)量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

  (1)參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格

  (2)參照同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格

  (3)預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和現(xiàn)金流量予以計(jì)量

(二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1．會(huì)計(jì)處理

(1)公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

(2)公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

(3)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

注意：1．不計(jì)提折舊，不進(jìn)行攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

      2．取得的租金收入，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。

      3．期末，公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的，作為會(huì)計(jì)政策變更作追溯調(diào)整處理，將變更日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(假定不考慮所得稅的影響)。

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價(jià)值）

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已計(jì)提的折舊或攤銷）

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）

      利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)   

      盈余公積

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)真題回顧

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