2023年中級會計考試時間9月9日-11日，考試科目為中級會計實務、財務管理、經濟法分3個批次進行。中級會計機考在考場中遇到相同考題的可能性極低，但是每年的考點都是“萬變不離其宗”，相同的真題考點也有可能極大概率會在考場遇到哦，學霸君特整理了本場真題考點，供大家參考，希望大家好好利用！
一、投資性房地產后續計量模式的變更
1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理（追溯調整法），將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
會計處理：
借：投資性房地產—成本（公允價）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
利潤分配—未分配利潤（虧）
盈余公積（虧）
貸：投資性房地產
利潤分配—未分配利潤（賺）
盈余公積（賺）
二、投資性房地產的轉換
| 轉換情形 | 成本模式 1對1、2對2、3對3 | 公允價值模式2017綜合 | |
| 1 | 正轉：投資性房地產到固定資產或無形資產 2014計算2012單 | 借：固定資產、無形資產 （按轉換時的賬面余額計量） 投資性房地產累計折舊 （攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 | 借：固定資產、無形資產 （公允價值計量） 公允價值變動損益（虧） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益（賺） |
| 2 | 正轉：投資性房地產到存貨 | 借：開發產品 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | 借：開發產品（公允價值計量） 公允價值變動損益（虧） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益（賺） |
| 3 | 逆轉：存貨到投資性房地產 | 借：投資性房地產 存貨跌價準備 貸：開發產品 | 借：投資性房地產——成本（公允價值） 公允價值變動損益（虧） 存貨跌價準備 貸：開發產品（賬面余額） 其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額） |
| 4 | 逆轉：固定資產到投資性房地產 | 借：投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 貸：固定資產、無形資產 （按轉換時的賬面余額計量） 投資性房地產累計折舊 （攤銷） 投資性房地產減值準備 | 借： 投資性房地產——成本 （公允價值計量） 公允價值變動損益（虧） 累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 貸：固定資產、無形資產 （賬面價值） 其他綜合收益（賺） |
| 5 | 無形資產到投資性房地產 |
【速記】“私轉公”賺記入“其他綜合收益”：自用房地產、自用存貨轉為公允價值模式的投資性房地產；其他情況的差額均記入“公允價值變動損益”。
處置 2014 計算 2020計算 2021判斷 | 借：銀行存款 貸：其他業務收入 | 1.取得處置收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 2.結轉成本 借：其他業務成本 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動（或借記） 3.“假賺”轉入成本 借：其他綜合收益 貸：其他業務成本 借：公允價值變動損益 貸：其他業務成本 或 借：其他業務成本 貸：公允價值變動損益 |
借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
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考試結束后，建議考生在考后盡快地進行估分，以免由于時間過久，忘記自己的考試答案，從而造成估分的誤差！同時加入2023年中級會計考試真題交流群，可以一起討論難點、分享考前心情、互相解答疑難問題，考后也可以分享考場趣事、吐槽考試難度、分享題目對答案。
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