二、多項選擇題

　　1.下列關于個人住房貸款的說法，正確的有( )。

　　A.絕大多數采取分期付款的方式

　　B.是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關系

　　C.實質是一種商品買賣關系

　　D.風險相對較高

　　E.風險具有系統性

　　2.個人住房貸款的對象應滿足的條件包括( )。

　　A.具有完全民事行為能力

　　B.具有合法有效的身份或居留證明

　　C.具有穩定的經濟收入

　　D.具有合法有效的購買住房的合同

　　E.有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人

　　3.以下關于個人住房貸款抵押擔保方式說法錯誤的是( )。

　　A.抵押物的評估費用由銀行和借款人共同負擔

　　B.借款人以所購住房作抵押時，可以部分用于貸款抵押

　　C.抵押物可以為抵押人依法取得的國有土地使用權，其他地上定著物等

　　D.貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例

　　E.抵押物可以為擁有使用權的交通工具、機器以及土地所有權

　　4.個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有( )。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是自住房

　　C.借款人的還款意愿

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的年齡

　　5.個人住房貸款過程中，銀行應通過多種渠道和方式向借款人提供貸前咨詢，咨詢的主要內容包括( )。

　　A.辦理個人住房貸款的程序

　　B.個人住房貸款合同中的主要條款

　　C.個人住房貸款品種介紹

　　D.申請個人住房貸款應具備的條件

　　E.個人住房貸款經辦機構的地址及聯系電話

　　6.個人住房貸款業務中，貸前調查的內容包括( )。

　　A.住房樓盤項目

　　B.借款人提供的全部文件、材料的真實性

　　C.借款人的信譽

　　D.借款人的償債能力

　　E.擔保手段落實情況

　　7.個人住房貸款貸前調查中，對開發商資信的調查包括( )。

　　A. 房地產開發商資質，其應按照核定的資質等級，承擔相應的房地產項目

　　B. 企業及其競爭對手的資信等級或信用程度

　　C. 企業的稅務登記證明、會計報表

　　D. 開發商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況

　　E. 企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

　　8.在個人住房貸款的貸前調查環節，對借款人可采取的調查方式包括( )。

　　A.審查借款申請材料

　　B.面談借款申請人

　　C. 查詢個人所有銀行帳戶

　　D.實地調查

　　E. 電話調查

　　9.在個人住房貸款業務中，貸前調查人在對借款申請人進行調查時，應重點調查的內容包括( )。

　　A.材料的完整性、規范性

　　B.借款申請人、代理人身份證明

　　C.借款申請人償還意愿

　　D. 借款申請人及其家庭成員的健康狀況

　　E. 首付款證明

　　10.在個人住房貸款的貸前調查環節，可以作為借款申請人償還能力證明材料的有( )。

　　A.過去1年的工資單

　　B.過去2個月的存折對賬單

　　C. 納稅證明等投資經營收入證明

　　D. 偶然的小額中獎收入

　　E.股票、債券

　　3個月的工資單、銀行卡對賬單、存折對賬單等;②投資經營收入證明，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等;③財產情況證明，如房產證、存單、股票、債券等;④其他收入證明材料。

　　11.個人住房貸款業務部門組織報批時，需要提交的材料包括( )。

　　A.個人住房貸款調查審批表B.個人信貸業務報批材料清單

　　C.個人信貸業務申報審批表D.個人住房借款申請書

　　E.貸前調查人員提交的面談記錄

　　12.貸款發放人員應根據審批意見確定應使用的合同文本并填寫合同。下列關于個人住房貸款合同的填寫和審核的說法正確的有( )。

　　A. 合同文本一般使用統一格式的合同文本，但對單筆貸款有特殊要求的，應使用雙方協商的特殊文本

　　B. 合同條款有空白欄，但根據實際情況不準備填寫內容的，應加蓋“此欄空白”字樣的印章

　　C. 為提有效率，同筆貸款的合同填寫人與合同復核人可以為同一人

　　D. 合同復核人員負責復核合同文本及附件填寫的完整性、準確性、合規性

　　E. 合同文本復核人員應就復核中發現的問題及時與合同填寫人員溝通，并建立復核記錄，交由合同填寫人員簽字確認

　　13.下列關于個人住房貸款合同的簽訂的說法正確的有( )。

　　A. 對保證人為法人的，保證方簽字人應為其法定代表人或其授權代理人，授權代理人必須提供有效的書面授權文件

　　B. 借款人、保證人為自然人的，應當面核實簽約人身份證明之后由簽約人當場簽字

　　C. 如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的委托授權書，該授權書不必須進行公正

　　D. 對采取抵押擔保方式的，應要求抵押物共有人在相關合同文本上簽字

　　E. 為防范風險，合同必須進行公證

　　14.個人住房貸款貸后檢查的對象包括( )。

　　A.借款人 B.抵押物 C. 質押物 D. 擔保人 E.合作機構

　　15.貸后檢查中，發現保證人出現下列( )情況的，應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新的擔保，對于借款人拒絕或無法更換貸款銀行認可的擔保的，應提前收回已發放的貸款的本息，或解除合同。

　　A. 作為保證人的自然人喪失民事行為能力的

　　B. 作為保證人的法人破產足以影響其承擔連帶保證責任的

　　C. 作為保證人的法人發生承包行為但不影響其承擔連帶保證責任的

　　D. 保證人拒絕貸款銀行對其資金和財產狀況進行監督的

　　E. 保證人向第三方提供其自身負擔能力之內的擔保的

　　16.在個人住房貸款業務的貸后檢查中，對開發商和項目檢查的要點包括( )。

　　A.開發商的經營狀況及財務狀況

　　B.項目資金到位及使用情況

　　C.項目工程形象進度

　　D.履行擔保責任情況

　　E.土地使用及建設工程規劃的許可

　　17.按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括( )。[2009年6月真題]

　　A.正常貸款 B.關注貸款 C.次級貸款　D.可疑貸款 E.損失貸款

　　18.下列關于不良貸款的催收和處置的說法正確的有( )。

　　A. 對不同拖欠期限的不良個人住房貸款的催收可采取不同的方式，如電話催收、信函催收、上門催收、通過中介機構催收，以及采取法律手段催收等方式

　　B. 應利用信息技術對不良貸款催收情況進行登記管理，實現不良貸款催收管理的自動化

　　C. 抵押物處置可采取與借款人協商變賣、向法院提起訴訟或申請強制執行依法處分

　　D. 對認定為呆賬貸款的個人住房貸款，貸款銀行應按規定程序批準后核銷

　　E. 對銀行保留追索權的貸款，各經辦行應實行“賬銷案存”，建立已核銷貸款臺賬，定期向借款人和擔保人發出催收通知書，且不受訴訟時效的限制

　　19.下列關于個人住房貸款貸后檔案管理的說法，錯誤的有( )。[2009年6月真題]

　　A.貸款檔案必須是原件

　　B.個人住房貸款檔案必須獨立保管，不得與銀行其他檔案共用保管場所

　　C.對于借閱有關貸款的重要檔案材料，必須經過有權人員的審批同意

　　D.借款人還清貸款本息后，銀行保存全部檔案材料

　　E.領取重要檔案材料必須由借款人本人辦理，不得委托他人

　　20.辦理個人住房貸款時，對合作機構進行分析的要點包括( )。

　　A.合作機構的領導層素質

　　B.合作機構的業界聲譽

　　C.合作機構的歷史信用記錄

　　D.合作機構的管理規范程度

　　E.合作機構的償債能力