三、判斷題
1.個人住房貸款是我國開辦最早、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。( )
2.《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布標(biāo)志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的真正的快速發(fā)展。( )
3.只有繳存住房公積金的借款人才可申請個人住房組合貸款。( )
4.個人再交易住房貸款是指當(dāng)尚未結(jié)清個人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時，銀行用信貸資金向購買該住房的個人發(fā)放的個人住房貸款。 ( )
5.個人住房貸款的利率按政策性貸款利率執(zhí)行，實行上、下限同時管理。( )
6.房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定性和規(guī)范性對個人住房貸款風(fēng)險的影響一般不大。( )
7.在個人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。( )[2009年6月真題]
8.借款人以所購住房作抵押的，可將住房價值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規(guī)定用于貸款抵押的該部分價值不得低于總價值的一定比例。( )
9.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。( )
10.個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限都為30年。
11.個人住房貸款的借款人可以根據(jù)需要選擇多種還款方法，且在貸款期間內(nèi)可以根據(jù)需要進行變更。( )
12.根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人可選擇是否提供擔(dān)保。( )
13.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主，在未實現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應(yīng)由保證人單獨與貸款銀行簽訂獨立的抵押加階段性保證借款合同。
14.借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認(rèn)可的其他財產(chǎn)作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。
15.借款人以憑證式國債作質(zhì)押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日居中者確定貸款期限。
16.在個人住房貸款中，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。( )
17.貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時進行。( )
18.在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，應(yīng)同時要求共同申請人提交有關(guān)申請材料。( )
19.在個人住房貸款中，銀行對項目有關(guān)資料進行審查合格后，可以免去對項目進行實地調(diào)查即可撰寫調(diào)查報告。( )
20.貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實有關(guān)貸款發(fā)放條件，對采取抵(質(zhì))押的貸款，抵(質(zhì))押登記手續(xù)應(yīng)由銀行派人與抵(質(zhì))押人一起辦理，或接受抵(質(zhì))押人委托代為辦理，但不得委托外部機構(gòu)代為辦理貸款的抵(質(zhì))押登記手續(xù)。
21.在個人住房貸款合同簽訂的過程中，借款人可根據(jù)實際情況決定辦理合同公證。( )
22.個人住房貸款原則上采用專項提款方式。( )
23.借款人歸還個人住房貸款時，采取的支付方式在貸款期內(nèi)不得變更。( )
24.經(jīng)審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本，新合同借款利率應(yīng)重新約定。
25.對所有貸款未到期、無欠息、無拖欠本金、本期本金已歸還個人貸款賬戶均可調(diào)整借款期限。
26.在個人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的的，銀行應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新的擔(dān)保。( )
27.次級貸款指的是貸款銀行已要求借款人及有關(guān)責(zé)任人履行保證、保險責(zé)任、處理抵(質(zhì))押物，預(yù)計貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款。
28.個人住房貸款檔案須是原件，復(fù)印件無效。( )
29.對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、拍賣、變賣或者抵債。( )
30.對于二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商。( )
31.我國法律不禁止未成年人作為購房人購買房屋，且未成年人可以貸款方式購買房屋。( )
32.目前，個人住房貸款業(yè)務(wù)中所采用的借款合同基本都是統(tǒng)一的格式文本。( )
33.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，當(dāng)非格式條款與格式條款的意思表達(dá)不一致或矛盾時，格式條款的效力優(yōu)于補充條款、特別約定條款等非格式條款。( )
34.從信用風(fēng)險的角度看，還款意愿體現(xiàn)的是借款人客觀的財務(wù)狀況。( )
35.為防范信用風(fēng)險，銀行在審批個人住房貸款時應(yīng)特別重視借款人的還款意愿。( )
36.事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即道德風(fēng)險。事后的信息不對稱使得銀行的貸款資金遭受風(fēng)險，即逆向選擇。( )
37.只有具有城鎮(zhèn)常住戶口才能申請住房公積金貸款。
38.目前在實踐中，住房置業(yè)擔(dān)保公司所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保是常見的公積金個人住房貸款保證方式。
39.住房公積金貸款的風(fēng)險，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。( )
40.公積金個人住房貸款的資金來源與商業(yè)銀行的不同，前者來自公積金管理部門歸集的住房公積金，后者來源于銀行自有的信貸資金。( )
41.公積金個人住房貸款的利率比商業(yè)性個人住房貸款利率略高。( )
42.公積金個人住房貸款的申請由公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。( )
43.貸款銀行對逾期90天以內(nèi)的不良貸款一般以短信、電話和信函等催收。
44.如果借款人超過180天不履行還款義務(wù)，銀行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。( )
